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機捷房價漲翻! 最多漲57%、一字頭只剩一站

2021-09-29 11:18:20經濟日報 記者游智文/即時報導

機場捷運通車至今已逾四年,台灣房屋統計機捷各站房價變化,與2017年相比,全線17站皆漲,桃園段漲幅明顯高於台北段,5個漲幅超過二成的站點,通通在桃園市境內,其中A7體育大學站成長最多,漲幅高達57%。

其次是 A18高鐵桃園站的33%,A15大園站29%第三,A17領航站上漲26%第四,第五則是漲20%的A19桃園體育園區站。

統計顯示,目前機捷沿線僅剩一站房價一字頭,為大園站,均價為15.5萬元,1字頭的機場捷運宅,不久後恐成絕響;均價最高的是A1台北車站,平均房價69.9萬元,與最低15.5萬元的大園站相較,價差高達4.5倍。

四字頭站區有三個,分別是新北產業園區站、新莊副都心站以及三重站,其他都在二、三字頭。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,機捷沿線房價全漲,一來是通車時的房價基期相對低,二來現代民眾買方多逐捷運而居,使捷運站區的房子相對保值,機捷因此吸此同時吸引自住及置產買盤,當然隨著大台北房價高漲,雙北客群也沿捷運外溢購屋。

台灣房屋文青捷運直營店店長林夢軒指出,奪下機捷漲價王的A7體育大學站,與台北車站僅相隔七站,是機捷在桃園的第一站,2017年時,房價一坪僅14萬,不到北市四分之一,因此躍升北台灣的熱門移居地,目前平均房價22.6萬元,每坪比台北車站便宜47萬。

台灣房屋航空城直營店店長徐國強表示,大園站周邊住宅多20年以上為主,透天平均每坪15到18萬,華廈單價在15萬左右,車程3分鐘可達大園市區,機能完善,交通便捷,算是機捷沿線最實惠的站點。

機捷漲幅前五名中,桃園高鐵特區三站皆入榜,江怡慧表示,這三站漲勢凌厲,主要是受高鐵交通利多與各項重大建設到位帶動。

近年高鐵特區華泰名品城、和逸飯店、新光影城、XPARK水族館、IKEA等先後開幕,冠德購物中心亦蓄勢待發,市立美術館、流行音樂中心、亞洲矽谷計劃、陽明交通大學全球校區等公建也持續推進中,加上區段還有雙語學校青埔國小、青園國小跟大園國際高中等明星學區加持,吸引不少家長搶先卡位,激勵高鐵特區房價蒸蒸日上。

江怡慧分析,機捷桃園段的房價彈升幅度高於大台北地區,一來是受桃園建設持續興旺嘉惠;二來是目前雙北捷運沿線,想找到1500萬元以內的3房住宅實屬不易,促使買盤湧入桃園。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
資料來源/台灣房屋
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