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台中市土地交易市況最熱 前三季成交金額稱冠六都

2021-09-28 01:07:25經濟日報 記者趙翊君/台北報導

台中房市。本報資料照片
台中房市。本報資料照片

今年六都土地交易依舊熱絡,商仲業者指出,雖然今年有疫情影響,但前三季土地交易金額達2,302億元,較去年同期略減15%,低於去年同期的2,718億元,為歷年同期次佳。瑞普萊坊總經理劉美華指出,其中以台中市況最熱,不論是人口紅利、消費力和投資面向,都可看出投資亮點。

劉美華指出,近期土地市場交易熱,主要受惠台商回流、供應鏈重組,並且在超低利率的環境下,廠房、商辦和住宅的強烈剛性自用、置產需求仍在,使抗通膨買盤出籠,也帶動開發商及自用客大舉進軍土地市場。

綜觀六都土地交易量,台中土地交易居六都之冠,前三季共成交540億元,領先桃園的465億元、新北市331億元。

劉美華分析,可由三個面向看出台中市的投資亮點。首先是人口紅利,內政部資料顯示,台中有281.8萬人,為全台第二大城,近十年的戶數年增17%、人口數年增6%。年齡結構方面,台中人口年齡中位數為41歲,20至60歲青壯人口170萬人,占台中總人口60.5%,遠高於全國的59%,顯示勞動力豐沛且生產力旺盛,能吸引產業投資。

消費力方面,行政院主計總處家庭收支調查,每年全台平均每人可分配所得中位數為32萬元,雙北市的39萬、35萬元最高,台中為32萬元。劉美華說,從蟬聯十年百貨店王的台中新光三越,到近期北屯漢神及烏日高鐵站的超級娛樂購物城雙雄爭霸,皆反映台中有匯集消費、休閒的磁吸力。

第三是投資面向,台中核發建照面積從2018年起就是全國第一,今年前七月商業類、工業、倉儲、辦公和服務等核發面積超過30萬坪,占六都近三成,代表台中招商引資已進入開發階段,有望引進更多產業及人口。

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