中市南屯人口成長率居冠 七期南側、單元二領軍房價

台中市南屯區鄰近中科園區、台中工業區、台中精密科學園區形成的黃金科技長廊，挹注大量人口移入，七期南側、單元二更憑藉低密度、高綠覆的開發優勢，吸引各大一線品牌建商插旗，領軍南屯區房價跳升，坐5望6。

台中市民政局資料統計，2020年南屯區年人口增加率達14.47%蟬聯冠軍，人口數已突破17萬、成為台中人口第五多的行政區。

在人口紅利及各項生活利多挹注下，南屯區今年1至8月買賣移轉棟數衝上2,513棟，相比去年2,275棟成長10.4%，較2018年2,056棟有近22.2%的增長，買氣驚人。

尤其，去年七期南側「雙橡園1617」以均價55.2萬元攻進台中十大豪宅排行榜，更是2012年6月21日央行施行高價住宅貸款成數限制後，全台唯一在預售時期即完銷的豪宅個案，全面改寫七期南側房價天花板。

近期最受矚目新案則為「國泰The Park」，全案禮聘國際建築大師李祖原與空間大師蘇靜麒聯手操刀設計，打造七期森林公園國際寓所，基地廣逾千坪，迎惠文路大氣退縮19米，塑造近300坪的綠洲島嶼前院設計。

目前，61坪的壓軸樹梢戶及頂樓空中別墅，受到頂級客群討論，全案已近完銷，預計在10月將有實價揭露，可望繼續推升區域行情。

國泰建設今年購入的大墩七街、大觀路口土地，距離「國泰The park」基地僅一街之隔，最快在明年第三季進場，市場推估每坪單價將從6字頭起跳，值得期待。

觀察近期預售屋實價登錄資料，「鉅陞南青山」系列已有近百組揭露，第一期「嵐青館」8樓站上51萬元，今年7月底進場的「青山絵 」每坪單價53萬至58萬元，第四期將在明年登場。

單元二近期也有數個社區預售實登出爐，包括「碧國時雍」12樓84.16坪以總價3,100萬元成交，扣除車位後每坪單價52.5萬元，「國聚之鑄」有6筆揭露，均價約落在45萬元。

位於西屯區的北單元二更是不斷傳出高價成交，如未公開即完銷的「雙橡園2279」，本月初第一波預售實登揭露了100筆交易，社區均價落在55.1萬元，有14筆交易衝破6字頭。

其中31樓以總價4,741萬元成交，扣除車位後每坪單價達62.4萬元，寫下社區最高單價，後續也將挑戰由「陸府植森」於2018年所保持，19樓每坪單價62.6萬元的區域最高價紀錄。

「陸府植森」今年也有亮眼表現，近兩筆18樓的交易，分別以總價4,468萬及4,298萬元成交，換算每坪單價為60.91萬元及58.48萬元。

另外，「寶輝City Park」21日有78戶實價登錄，社區均價落在49.7萬元，最高價為頂樓戶，每坪單價56.7萬元，三年前預售就有此好成績，令各界刮目相看，行情已與七期新市政中心並駕齊驅。

近期還有總銷50億元，正對萬坪公園第一排的「精銳Sky One」將進場。

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