土地交易歷年次高台中市況最熱有三大亮點

2021-09-27 17:36 經濟日報／記者趙翊君／台北即時報導

全台歷年前三季土地交易總金額（含地上權）。圖／瑞普萊坊市場研究部提供

第2季雖受疫情干擾，土地交易依舊熱絡。商仲業者統計前三季土地交易金額達2302億元，較去年略減15%，仍是歷年次佳。瑞普萊坊總經理劉美華指出，今年台中市況最熱，可從人口紅利、消費力和投資面向看出台中的投資亮點。

劉美華認為，近期土地市場交易大熱，主要受惠於台商回流、供應鏈重組，並且在超低利率的環境下，廠房、商辦和住宅的強烈剛性自用、置產需求仍在，使得抗通膨買盤出籠，也帶動開發商及自用客大舉進軍土地市場。

綜觀六都土地交易量，台中土地交易居六都之冠，前三季共成交540億元，遙遙領先桃園465億元、新北331億元。

近年台中土地投資熱絡，統計前三高價皆是市政府標售，最高價為由鉅建設李姓自然人海砸72億元標得水湳經貿園區文商區土地；第二高價為達麗建設聯手白天鵝建設團隊，以44.2億元標下烏日高鐵站周邊商業區土地；第三高價為寶佳旗下大華建設，以38.9億元標得烏日高鐵站周邊商業區土地。台中土地開發蓬勃，建商已大手筆布局外圍新興區的商用不動產，市政府的土地標售活動已成為投資指標。

劉美華分析，可以由三個面向看出台中市的投資亮點。

首先，人口紅利，內政部戶政司資料顯示，台中有281.8萬人，為全台第二大城，而近十年的戶數年增17%、人口數年增6%，遠大於全國的平均增幅。若看年齡結構，台中人口的年齡中位數為41歲，低於全台平均43歲，20歲到60歲的青壯人口高達170萬人，佔台中總人口約60.5%，遠高於全國的59%，顯示台中為勞動力豐沛且生產力旺盛的縣市，能吸引產業投資。

其次，消費力，行政院主計總處家庭收支調查，每年全台平均每人可分配所得中位數為32萬元，七大都會區中雙北市的39萬元、35萬元最高，再來就是台中的32萬元。劉美華說，從蟬聯十年百貨店王寶座的台中新光三越，到近期北屯漢神及烏日高鐵站的超級娛樂購物城雙雄爭霸，皆反映台中位於中部樞紐，除了是產業、就業的首選，更有匯集消費、休閒的磁吸力。

第三，投資面向，台中市核發建照面積從2018年起就是全國第一，建築投資底氣十足，而今年前七月的商業類、工業、倉儲、辦公和服務等核發面積超過30萬坪，佔六都近三成，為全國第一，代表台中招商引資已進入開發階段，未來有望引進更多產業活動及人口。