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土地交易歷年次高 台中市況最熱有三大亮點

2021-09-27 17:36:13經濟日報 記者趙翊君/台北即時報導

第2季雖受疫情干擾,土地交易依舊熱絡。商仲業者統計前三季土地交易金額達2302億元,較去年略減15%,仍是歷年次佳。瑞普萊坊總經理劉美華指出,今年台中市況最熱,可從人口紅利、消費力和投資面向看出台中的投資亮點。

劉美華認為,近期土地市場交易大熱,主要受惠於台商回流、供應鏈重組,並且在超低利率的環境下,廠房、商辦和住宅的強烈剛性自用、置產需求仍在,使得抗通膨買盤出籠,也帶動開發商及自用客大舉進軍土地市場。

綜觀六都土地交易量,台中土地交易居六都之冠,前三季共成交540億元,遙遙領先桃園465億元、新北331億元。

近年台中土地投資熱絡,統計前三高價皆是市政府標售,最高價為由鉅建設李姓自然人海砸72億元標得水湳經貿園區文商區土地;第二高價為達麗建設聯手白天鵝建設團隊,以44.2億元標下烏日高鐵站周邊商業區土地;第三高價為寶佳旗下大華建設,以38.9億元標得烏日高鐵站周邊商業區土地。台中土地開發蓬勃,建商已大手筆布局外圍新興區的商用不動產,市政府的土地標售活動已成為投資指標。

劉美華分析,可以由三個面向看出台中市的投資亮點。

首先,人口紅利,內政部戶政司資料顯示,台中有281.8萬人,為全台第二大城,而近十年的戶數年增17%、人口數年增6%,遠大於全國的平均增幅。若看年齡結構,台中人口的年齡中位數為41歲,低於全台平均43歲,20歲到60歲的青壯人口高達170萬人,佔台中總人口約60.5%,遠高於全國的59%,顯示台中為勞動力豐沛且生產力旺盛的縣市,能吸引產業投資。

其次,消費力,行政院主計總處家庭收支調查,每年全台平均每人可分配所得中位數為32萬元,七大都會區中雙北市的39萬元、35萬元最高,再來就是台中的32萬元。劉美華說,從蟬聯十年百貨店王寶座的台中新光三越,到近期北屯漢神及烏日高鐵站的超級娛樂購物城雙雄爭霸,皆反映台中位於中部樞紐,除了是產業、就業的首選,更有匯集消費、休閒的磁吸力。

第三,投資面向,台中市核發建照面積從2018年起就是全國第一,建築投資底氣十足,而今年前七月的商業類、工業、倉儲、辦公和服務等核發面積超過30萬坪,佔六都近三成,為全國第一,代表台中招商引資已進入開發階段,未來有望引進更多產業活動及人口。

全台歷年前三季土地交易總金額(含地上權)。圖/瑞普萊坊市場研究部提供
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台中工業區歷年地價變化。圖/瑞普萊坊市場研究部提供
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2021年六都前三季土地交易總金額(含地上權)。圖/瑞普萊坊市場研究部提供
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