北市商圈捷運宅 三區紅火

據近一年實價登錄網資料顯示，西門、東湖、景美等三大商圈，成為台北市三大熱門住宅交易捷運商圈；其中西門商圈因長期發展備受看好，加上區域房價相對親民，拿下熱門捷運商圈排名第一。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，過去一年在疫情的影響下，國內外旅遊的觀光客減少，以往依靠觀光客為主的商圈受到衝擊較大，反而是在地商圈人流相對穩定，不輸給知名商圈。

據實價登錄網近一年資料顯示，台北市熱門捷運商圈交易中，鄰近西門町商圈的「西門站」，周邊住宅交易以225件的交易量奪冠，區域周邊平均每坪成交均價57.1萬元。陳金萍指出，疫情的影響下，以觀光客為主的西門町商圈受到不小的衝擊，但仍有日本知名品牌進駐商圈，甚至還有遠百寶慶店重建等利多消息，讓不少民眾認為疫情僅是短暫的波動而已，持續看好西門町商圈長期的發展。

陳金萍分析，由於西門町商圈周邊相當多屋齡較高的大樓及華廈，每坪成交均價大多僅需4、5字頭就可以購得，房價在北市中相對親民。不過，他指出，由於西門商圈近期有不少都更物件陸續開賣，但新大樓房價相對較高，對新屋有興趣的民眾，建議準備較高的購屋預算。

台北市熱門捷運商圈交易量排名第二的是鄰近東湖商圈的「東湖站」，交易量207件，周邊住宅平均每坪成交價49萬元。陳金萍表示，東湖商圈是位於內湖區的在地商圈，在地民眾依賴性相當高，北市今年首筆「億元店面」便是坐落於此。

她指出，東湖商圈由於距離台北市中心較遠，房價也比較親民，加上周邊擁有內科就業機會，以及成熟商圈支撐下，剛性需求相當強勁，使周邊住宅交易量排行第二。

交易量排名第三的是鄰近景美商圈的「景美站」，交易量179件，目前周邊住宅平均每坪成交價55.1萬元。陳金萍表示，景美商圈是位在文山區的在地商圈，除了成熟的商圈外，學區方面有額滿學校常見名單的景興國中、景興國小，再加上優質且便利的生活環境，以及每坪5字頭的房價，相對鄰近的中正區來說，價格親民許多，頗受小資族的青睞。

陳金萍說，捷運商圈周邊住宅雖然生活機能相對豐富，但道路通常比較壅塞，環境也較為吵雜，若是喜歡寧靜生活的民眾，要審慎考慮，或是挑選與商圈有一段距離的物件，既能享受到商圈帶來的生活機能，也可以不受到商圈的環境影響。

陳金萍表示，本土疫情從5月中旬開始爆發至今，每日確診數量終於在近期逐漸減少，指揮中心也在7月13日後開放部分場域「微解封」，使民眾生活逐漸回歸正軌，並讓在疫情中受創的商圈能夠獲得喘息的機會，接下來捷運商圈周邊房屋交易有望持續穩步走向復甦。