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新竹三民國小 交易熱區

2021-09-24 23:41:33經濟日報 記者李珣瑛/新竹報導

新竹市三民國小是實施總量管制的明星小學,吸引許多家長為子女就學而在此購屋。
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新竹市三民國小是實施總量管制的明星小學,吸引許多家長為子女就學而在此購屋。 信義房屋/提供

新竹市三民國小周邊生活圈由於交通便捷,學區優良且生活機能佳,十餘年前就吸引建商搶進興建大型社區,形成區內充足的成屋供給量,近年來更高居竹市首購族及換屋族的交易熱門地段。

信義房屋三民綠光店經理林詩偉表示,三民國小生活圈北以鐵道路為界,南至自由路;東自縱貫線中華路,西至經國路為區間。鄰近市民口中的「大市場」傳統的果菜批發市場,也有新竹國賓飯店、遠東SOGO百貨和巨城購物中心等新商圈,還有各科門診齊全的台大新竹分院,生活機能、就醫及購物休閒設施齊備。

交通方便是這區的一大特色,包括南北貫穿的台一線中華路和經國路,利用68號東西向快速道路,可迅速連接中山高速公路及北二高;再加上台鐵和內灣支線,又可順利搭上長途旅程的高鐵。

區內的學校更屬名校,從公立的三民國小、三民國中,到新竹女中、新竹高工,優良的學區條件,讓建商及早卡位頻頻推案,來滿足為子女就學遷居家長們的購屋需求。此外,竹市府近年全新打造的綠光公園,由於建設有新穎的「溜索」、攀岩牆和復古式「汲水器」等,啟用以來已成為親子們的熱門打卡景點。

林詩偉建議,有預算考量的首購族,可以從屋齡均逾20年的家宇建設「雲門天廈」208戶,和347戶的大頂美建設「新竹小城」入手,社區房型均包括:套房、兩房、三房、四房和樓中樓,「雲門天廈」有平面和機械車位。小坪數房型的單價約16萬~19萬元;早期新竹十大名宅之一「新竹小城」單價在16萬~18萬元。兩個社區含車位總價均約落在300萬~900萬元。

另外,52戶的正群建設「三民逸品」,主力房型為兩房、小三房。每坪單價約30萬~35萬元,含車位總價約1,000萬~1,400萬元;昌益建設「美禾」有104戶,主力房型為三房、四房和樓中樓。單價約29萬~32萬元,含車位總價約1,400萬~2,000萬元;昌禾建設「蘇活」共87戶的三房、四房和樓中樓房型,單價約26萬~28萬元,含車位總價約1,200萬~1,600萬元。

換屋族則可以參考158戶長春藤建設「三民儒林」,單價約22萬~25萬元,含車位總價900萬~1,500萬元,稀有少釋出;僅47戶的捷冠建設「雲冠天下」,單價約22萬~25萬元,含車位總價約1,000萬~1,600萬元,不但步行可達三民國中和國小,也可輕鬆抵達果菜市場、巨城購物中心。

另外,昌益建設的710戶「綠光」、425戶的「金澤21」及266戶的「移動方城」,三大社區從三房、四房到樓中樓不等。「綠光」單價約32萬~35萬元;「金澤21」每坪單價32萬~36萬元,兩個鄰近社區的含車位總價均約1,400萬~2,000萬元;近台鐵北新竹站的「移動方城」單價28萬~33萬元,含車位總價約1,300萬~2,000萬元。

車位首購族台鐵

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