新竹三民國小交易熱區

2021-09-24 23:41 經濟日報／記者李珣瑛／新竹報導

新竹市三民國小是實施總量管制的明星小學，吸引許多家長為子女就學而在此購屋。信義房屋／提供

新竹市三民國小周邊生活圈由於交通便捷，學區優良且生活機能佳，十餘年前就吸引建商搶進興建大型社區，形成區內充足的成屋供給量，近年來更高居竹市首購族及換屋族的交易熱門地段。

信義房屋三民綠光店經理林詩偉表示，三民國小生活圈北以鐵道路為界，南至自由路；東自縱貫線中華路，西至經國路為區間。鄰近市民口中的「大市場」傳統的果菜批發市場，也有新竹國賓飯店、遠東SOGO百貨和巨城購物中心等新商圈，還有各科門診齊全的台大新竹分院，生活機能、就醫及購物休閒設施齊備。

交通方便是這區的一大特色，包括南北貫穿的台一線中華路和經國路，利用68號東西向快速道路，可迅速連接中山高速公路及北二高；再加上台鐵和內灣支線，又可順利搭上長途旅程的高鐵。

區內的學校更屬名校，從公立的三民國小、三民國中，到新竹女中、新竹高工，優良的學區條件，讓建商及早卡位頻頻推案，來滿足為子女就學遷居家長們的購屋需求。此外，竹市府近年全新打造的綠光公園，由於建設有新穎的「溜索」、攀岩牆和復古式「汲水器」等，啟用以來已成為親子們的熱門打卡景點。

林詩偉建議，有預算考量的首購族，可以從屋齡均逾20年的家宇建設「雲門天廈」208戶，和347戶的大頂美建設「新竹小城」入手，社區房型均包括：套房、兩房、三房、四房和樓中樓，「雲門天廈」有平面和機械車位。小坪數房型的單價約16萬~19萬元；早期新竹十大名宅之一「新竹小城」單價在16萬~18萬元。兩個社區含車位總價均約落在300萬~900萬元。

另外，52戶的正群建設「三民逸品」，主力房型為兩房、小三房。每坪單價約30萬~35萬元，含車位總價約1,000萬~1,400萬元；昌益建設「美禾」有104戶，主力房型為三房、四房和樓中樓。單價約29萬~32萬元，含車位總價約1,400萬~2,000萬元；昌禾建設「蘇活」共87戶的三房、四房和樓中樓房型，單價約26萬~28萬元，含車位總價約1,200萬~1,600萬元。

換屋族則可以參考158戶長春藤建設「三民儒林」，單價約22萬~25萬元，含車位總價900萬~1,500萬元，稀有少釋出；僅47戶的捷冠建設「雲冠天下」，單價約22萬~25萬元，含車位總價約1,000萬~1,600萬元，不但步行可達三民國中和國小，也可輕鬆抵達果菜市場、巨城購物中心。

另外，昌益建設的710戶「綠光」、425戶的「金澤21」及266戶的「移動方城」，三大社區從三房、四房到樓中樓不等。「綠光」單價約32萬~35萬元；「金澤21」每坪單價32萬~36萬元，兩個鄰近社區的含車位總價均約1,400萬~2,000萬元；近台鐵北新竹站的「移動方城」單價28萬~33萬元，含車位總價約1,300萬~2,000萬元。