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新建案大膽開高價 專家:2大關鍵原因嚴重干擾建商推案

2021-09-23 17:11:28經濟日報 記者陳美玲/即時報導

據住展雜誌統計,今年截至9月20日為止,北台灣三都新建案釋出銷售的可售戶數竟急劇減少;其中台北市可售戶數累積為4,610戶,新北市為15,007戶,桃園市則有11,708戶,均比去年同期減少,年減幅依序分別約為8.6%、31%、27.6%。

住展雜誌研發長何世昌表示,近期市場需求面仍旺,但供給面受到「房地產政策」、「本土疫情爆發」、「營建成本持續飆漲」與「缺工」等關鍵因素影響而縮量,導致新建案市場供需失衡,這也成為近期新建案敢大膽開高價的背後原因。

房市景氣好,但北台灣三都供給量不增反減,可能與「房地產政策」、「本土疫情爆發」、「營建成本持續飆漲」與「缺工」等關鍵因素有關;其中,本土疫情爆發對市場衝擊已明顯下降,但後二者仍嚴重干擾建商正常推案,更直接導致部份建商手頭上土地找不到包商,未能開工、推案,眼睜睜看著有錢賺卻沒得賺,市場供給量因而受到限制。

今年截至9月20日止,台北市以內湖、信義、士林等三區供給量減少情況最嚴重,年減幅從七成多到八成多不等,其中又以內湖缺貨最為嚴重。

何世昌分析,內湖今年新建案竟只釋出53戶,較去年同期大減三百餘戶,年減幅高達約85%。內湖受惠於內科強勁的購屋需求,近年來建案銷售快速,但新案開發速度卻遠遠跟不上,使住宅缺貨的情況急劇惡化,少數開賣的新建案奇貨可居,價格一路漲不停,更帶動中古大樓價格快速上揚。在此環境之下,未來內湖一般住宅案開價出現三位數,已經是可以預期的事了。

建案

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