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又貴又夯小豪宅 一個月賣4戶、一戶總價7,239萬元

2021-09-22 12:28:10經濟日報 記者游智文/即時報導

實價揭露,北市知名小豪宅「PARK 259」14樓,頂樓戶交易,扣除車位,面積約43坪,但成交總價達7,239萬元,創社區新高,也達標台北市豪宅標準。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,「PARK 259」位於信義路二段,近大安森林公園、捷運東門站。樓高14層,訴求酒店式公寓,以飯店等級物業代管為號召,套房月租曾傳牌價6萬起跳,最高達15萬元。

個案中低樓層為小坪數產品,高樓層有較大坪數物件,近年單價行情在140-150萬元,此次頂樓以146萬出售,在行情範圍內。

陳炳辰分析,這次頂樓戶交易,含兩車位總坪數共59.8坪,扣除車位後僅約43.4坪,40多坪的房子,賣到7,000多萬,可見北市房價之高。實價顯示,除了此次高價成交,其餘這類坪數總價也多在5,700萬到6,440萬之譜,已為中南部的豪宅身價。

他表示,會買這種小而貴的買家,不少是當作公司招待所、高階主管住所,有些是富二代,由於個案提供飯店式物業管理,也有投資人買來高價出租。

陳炳辰表示,實價顯示,PARK 259今年已成交八戶,光是今年5月就成交4戶,單價都在一坪145萬以上,總價2000萬起跳。一般認為,高價小宅增值空間較小,接手性較差,但從小宅最大優勢的就是低總價,但從PARK 259來看,落蛋黃區、知名學區的小宅,仍有不少拉手者,相較前幾年房價也上漲約一成。

圖/全球居不動產情報室
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