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台南東區房價漲 大樓產品受青睞

2021-09-22 12:17:15經濟日報 記者趙翊君/台北即時報導

近年南科設廠、吸引外來人口遷入,台南房市也熱呼呼!根據內政部實價資料,房仲業者統計台南市東區五年間的成交資料,發現該區均價從2017年的14萬元飄升至今年的17萬元,年增達21%。其中大樓戶數更從2017年的740戶,成長至2020年的1210戶,增幅達64%,顯示台南的居住型態,逐漸由傳統的透天轉往電梯大樓。

東森房屋台南東門加盟店經理黃昱傑分析,台南的居住型態轉變與區域開發有關,再加上價格考量,因此傳統的透天厝型態已漸漸不再受到新一代的歡迎。屋齡五年內的新大樓,行情大約為每坪25萬至36萬元;五至十年內的大樓,行情約為每坪15萬至24萬元;十年以上的大樓,行情約為每坪12萬至20萬元,依照屋況與地點,價格有所不同。而透天厝部分,黃昱傑分析,與地坪、地段和屋齡有關,總價從1500萬元起跳。

黃昱傑表示,以小東路、勝利街一帶而言,購屋客群共分二類,一類為40歲上下的首購族群,以自住、結婚為主,偏好屋齡十年內的成屋,預算為1000萬上下;另一類為60歲以上的換屋族群,以地段方便、生活機能為考量,預算約1000萬至1200萬元,二者需求皆以大樓2至3房為最多,若區域交通便捷、生活機能成熟且價位符合預算,去化速度極快,賞屋到成交約一至二周可完成。

黃昱傑進一步指出,目前區域內有平實重劃區,由於地點十分方便,加上有捷運、平實轉運站等交通利多加持,因此成為購屋族群的心中首選,區域內「世界巨星」開價單坪約37萬至39萬元,直往4字頭邁進。

黃昱傑提及,台南當地購屋客群多以區段、地理位置及建商品牌為購屋指南,因此重劃區的房價不太可能會拉抬舊市區價格成長,而近年來外地建商陸續進駐,推案量直線上升,交易景況熱絡,未來房市發展令人期待。

台南市東區透天厝成交趨勢(東森房屋研究中心/提供)
台南市東區透天厝成交趨勢(東森房屋研究中心/提供)
台南市東區歷年成交價格(東森房屋研究中心/提供)
台南市東區歷年成交價格(東森房屋研究中心/提供)
台南市東區大樓成交趨勢(東森房屋研究中心/提供)
台南市東區大樓成交趨勢(東森房屋研究中心/提供)
台南東區生活機能便利(東森房屋研究中心/提供)
台南東區生活機能便利(東森房屋研究中心/提供)
重劃區內新大樓林立(東森房屋研究中心/提供)
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