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不只是護國神山 台積電拉動房市

2021-09-17 01:50:26聯合報 記者張瑞傑/專題報導

台積電不只是台灣的護國神山,更帶動北中南各區段的就業需求與房市發展。本報資料照片
台積電不只是台灣的護國神山,更帶動北中南各區段的就業需求與房市發展。本報資料照片
被稱為護國神山的台積電,在全球各產業晶圓稀缺下成為當紅炸子雞,多年來更是牽動北中南科學園區周邊房市。包括新竹關埔重劃區、竹科竹南園區的尚順商圈、中科園區旁西屯路商圈、南科台南園區建國中正商圈,5年來平均房價上漲1成,及傳出即將進駐的楠梓中油煉油廠舊廠、也可能帶動高鐵左營特區房價上看4字頭。

台積電所在的中科園區,帶動西屯路、水堀頭商圈,周邊房市三年間價格上漲4.7%。本...
台積電所在的中科園區,帶動西屯路、水堀頭商圈,周邊房市三年間價格上漲4.7%。本報資料照片

台積電在竹南科學園區設立先進封測廠,及在竹科寶山1、2期規畫研發中心與2奈米廠,帶動竹南與竹北高鐵特區房價與人口進駐。統計資料顯示,台積電設廠的竹科、竹南科學園區,三年來都有明顯漲幅,其中以竹科的關埔重劃區三年漲6.2%,成為竹科房市東方不敗。而新竹市東區實際居住人口比起設籍人口多了近9萬人、寶山多了近2萬人。

高所得家庭聚集 催生高房價

新竹關埔重劃區在台積電等科技廠房帶動下,生活機能發展成熟。本報資料照片
新竹關埔重劃區在台積電等科技廠房帶動下,生活機能發展成熟。本報資料照片

回顧關埔重劃區過去前一波高點,平均房價落在每坪24.6萬元,2021年現今逼近30萬元,足見台積電聚落效應讓房價屢創新高,成為房市推手。台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,竹科可謂台積電的起家厝,奠定台灣在國際上的晶圓代工地位,「關埔重劃區不敗的主要關鍵,出於就業人口聚集與高家庭所得。」

封測六廠已近完工、可望於明年投產的竹南,多了1.5萬人,竹南園區旁的尚順商圈,房價漲幅也有4.1%。往中部走,中科園區西屯路、水堀頭商圈成長4.7%;預估中科園區在台積電新廠啟用後,2020年總就業人口數上看5.5萬人。水堀頭商圈以西屯路三段與永褔路為主,住家屋齡20年左右大樓最多,每坪房價在18萬元22萬元間、新案約3至4字頭,大雅區房價則在2字頭左右。

台積電南科周邊 行情正發酵

至於現階段台南新市夜市與LM重劃區房價漲幅不大,主要是今年台積電南科話題才發酵,且預售市場熱度領跑中古屋市場,實價登錄揭露價格不易反應,但房仲業者認為,據竹南園區經驗,台積電動工時房價已有微升,南科周遭房市未來有望穩定走揚。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示,竹南房價在苗栗縣內屬高檔,台南善化、新市等區已漸逼近當地一線市區的房價,新建案行情甚至坐2望3,台積電廠區對房價也產生明顯拉抬效益,隨著台積電產業鏈擴大投資,新設廠地區的後勢不容小覷。

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