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台中928檔期推案量達700億 房市翻轉北屯、海線衝高價

2021-09-16 21:17:37經濟日報 記者宋健生/台中即時報導

備受矚目的928房市檔期登場,最新市調統計,台中928檔期總推案量將達700億元,較去年同期大增45.8%;業界分析,主要受疫情警戒、實價登錄新法規上路影響,上半年不少推案紛紛延至下半年進場。

台中市不動產開發公會預估,扣除已取得建照的700億元案量,後續尚有258億元新案將在第4季出籠,合計約有958億元案量,其中海線、北屯及七期為三大推案熱區。

目前已知,海線的龍井、沙鹿、梧棲、清水,就有約25案、342億元的推案量,為第一大熱區;其次為北屯區,新推案有15案、總銷286億元。

而這兩大推案熱區房市戰況猛烈,高價紀錄一再突破,原屬高價的西、南屯反而成為補漲區域。

由於全球航運吃緊,運量激增,交通部計畫未來五年將擴大建設國內七個國際商港,擬投入約382億元經費提升航港建設與港務業務。身為台灣第二大港口的台中港特區,在海運吞吐量激增下,將帶動區域商圈發展。

位在梧棲的「遠雄幸福城」單一案量就達158億元,面積6,782坪有2,498戶釋出,由於土地、營建成本高築,原以1字頭房價吸睛的遠雄之星系列案,也將告別1字頭,朝2字頭房價邁進。

另外,精銳建設看好台中海線副都心發展動能,引進超綠覆低密度住宅規劃,將在沙鹿站特區推出指標新案,標榜坐擁萬坪綠特區,享校園、公園第一排地利優勢,均質三房格局,總銷18億元,將創海線有史以來最高綠覆規格。

龍井區大樓新案「國聚之璟」,總銷約20億元,位在東海街上的基地達1,924坪,規劃二、三房產品。去年同區域的住宅大樓案曾創下龍井最高價紀錄,因而外界推估,「國聚之璟」房價有可能站上4字頭。

今年將在沙鹿、潭子推案的久樘開發銷售總經理黃照旺指出,台商回流設廠造成科技人才移入,是房市人口紅利最大利基,也帶動中科周邊的大雅、沙鹿、潭子、龍井等區房價上揚。

久樘沙鹿新案位在沙鹿核心靜宜商圈英才路上,與台灣大道、規劃中的捷運藍線僅步行之距,鄰近靜宜大學、北勢國中雙校區,結合自住置產與高收益價值,即將於第3季末進場。

而台中第一大行政區北屯區,928檔期大案集中在14期重劃區、機捷特區及單元12。其中14期首先進場的「國泰MOST+」,總銷50億元。

緊接著將於10月初進場的陸府14期新案,也備受矚目,總銷約35億元,基地位在14期重劃區東側的「823公園仁美特區」,規劃50坪左右產品,單價可望創區域新高價。

與14期緊鄰的11期重劃區,還有豪宅一姐龍寶建設「愛臻邸」,總銷65億元,1,400坪基地規劃53至78坪精裝修產品,總戶數185戶,目前50坪上下產品已完售,70坪上下產品僅剩10餘戶。

另外單元12的指標案為精銳「嚮未來」,總銷25億元,規劃38至42坪產品。精銳自2017年即陸續購入12單元內4筆精華建地,前面三案皆已完銷。

身為台灣第二大港口的台中港特區,在海運吞吐量激增下,將帶動區域商圈發展。業者提供
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台中928房市檔期指標新案。記者宋健生/製表
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房市

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