親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

後市看好 左營地價衝破單價200萬

2021-09-16 18:31:47聯合報 記者張瑞傑/台北報導

疫情時代,儘管營建成本高漲,中央銀行隨時注意房價波動下,但是仍有建商在近(8)日公告砸下10.34億元,買進位於華夏路與重信路交叉口停業1年多的「御花園KTV」舊址土地;該地面積517.48坪、屬於「商四」土地,每坪高達200萬元,顯然看準高雄市左營高鐵生活圈後市看漲,也創下左營區土地交易新高點。

高雄市華夏路與重信路交叉口停業1年多的「御花園KTV」舊址517.48坪「商四」...
高雄市華夏路與重信路交叉口停業1年多的「御花園KTV」舊址517.48坪「商四」土地,每坪高達200萬元。(圖/高雄市估價師公會提供)

對於建商此舉大動作獵地,臺南市不動產估價師公會估價師林利州表示,高雄市左營區福山段土地,屬第四種商業區土地,法定建蔽率60%,法定容積率630%,另仍加上危老獎勵等至少20%容積獎勵,允建容積率高達756%以上。依據調查該地區市場分析,此基地地點附近區域大樓新建案單價開價已經來到已站穩30萬元/坪,並上看40萬元/坪間,且該建商布局深耕該區已久,購地建商也在附近預售「鑫高鐵三期」建案,應該是經過專業市場資訊分析,所以會出現此一購地價格,並不感到意外。

高雄市估價師公會估價師黃志遠進一步分析,從成本面計算,土地購地成本約10.37億(公告),若參考購地建商於鄰近推案完銷建案推估計算,本基地銷售建坪約可達8,700坪,建物造價(含規劃設計等及其他成本)每坪15萬元,建物成本約13.05億,購地推案總成本約合23.42億元,鄰近新銷售建案建坪單價約34萬元。

林利州指出,在實價登錄2.0後,在內政部及中央銀行持續注意房價上漲及銀行融資情形下,建商在投資巨額資金及銷售、房價漲跌,已有一定風險,購地必須考量一定的獲利水準。唯近期因後疫情時代,似乎通膨超乎預期,特別是中南部之前傳出電子廠建廠搶工人,導致營建成本高漲,房價變得易漲難跌。

建商建案房價容積獎勵疫情
分享給好友加入udn

相關新聞

北台十大都更 世界明珠稱冠

林敏雄看房價…下跌機率不大

元利建設董座林敏雄談房價 即使升息房價也下不來

實登價格淪「地板價」 台中東區電梯宅2年漲6成

獨/新板特區兩處1公頃改建 正特區豪宅單坪估上百萬

竹市首座社宅要來了 640戶「中雅安居」預計9月動工

專家帶路/北市華山園區 換屋族青睞 買氣大爆發

北市華山園區 雙捷交會

去年前11月核發建築物建造執照總樓地板面積 年增1.4%

百年老屋也有行情 專家分析2大效益

高檔賣掉航運股買房!台航大股東砸1.5億元購大直豪宅

房市大咖!科技業5年投資不動產近2千億 桃園最受歡迎

她砸950萬元買高齡105年老屋 房仲:很可以

板橋人愛買這裡房子 公寓均價530萬可上手

南部崛起!外商商仲搶進南台灣設據點

房仲開打!全國不動產打造超級旗艦店、雙北展百店

國泰調查:看漲房價民眾大增

顏炳立解析房市:要擔心夢醒時分

北市豪宅交易 大安區最熱

每坪4,350元 南山廣場奪商辦租金王

北台灣今年房市推案衝1.3兆元

價格蓋牌兩年的南港豪宅「世界明珠」突掀牌 地政局揭原因

看好南台灣 世邦魏理仕進軍台南商用不動產

每坪租金4350元! 南山廣場後來居上奪樓王

「達永豐盛學」熱銷開工 業者:不要期待房價下跌

新北、桃園推案分布失衡 專家曝城市未來這樣發展

北市豪宅一年狂銷629億元 超過101大樓造價

郊區屋賣市區價格 顏炳立:完工就是夢醒時分

興富發:中南部房市在起漲點

世界明珠坪價175萬 稱冠南港

世界明珠坪價衝高 帶動周邊行情?待觀察

台中最貴豪宅 台商大掃貨

聯聚信義 蟬聯台中豪宅排行榜最久

漲不上去了?北市房價天花板 專家:今年繼續南強於北

桃園租金補貼合格戶月底撥款 第2次受理2月14起申辦

北市國宅最吸睛! 五大熱門點閱社區曝

就是要當天龍人? 北市熱門五社區三個是這種宅

房市爆熱、接近年關...水電、修繕、清潔和裝潢都缺人

南冠五都 北居末座 2021年房市南強於北

2021全台十大代銷出爐 海悅接案直逼2千億稱霸

全台十大代銷爆黑馬 超級生面孔接案240億

唯一負成長!房市領頭羊不行了 換這都崛起

熱門文章

金管會揪出零元炒房團!20名投資客勾結建商、代書 二銀行涉案

她砸950萬元買高齡105年老屋 房仲:很可以

郊區屋賣市區價格 顏炳立:完工就是夢醒時分

一表看房市10大最具潛力區 專家曝未來3年置產策略

抓到了!20名投資客向銀行融資炒房 金管會盯上

唯一負成長!房市領頭羊不行了 換這都崛起

板橋人愛買這裡房子 公寓均價530萬可上手

蛋白區當紅!趨勢專家曝房市十大最具潛力區

興富發:政府出地、壽險出錢 地上權出租宅解決居住難題

竹市首座社宅要來了 640戶「中雅安居」預計9月動工

刷新南港房價!世界明珠最高每坪175萬 總銷294億

少子風暴來了!5都人口狂減18萬 房價為何仍漲?

華燈初上?林森條通商圈店面賠1700萬元轉手

內政部打炒房 不傷及無辜

元利建設董座林敏雄談房價 即使升息房價也下不來

房市熱 天玉集團去年營收逾180億創高雄紀錄

興富發:中南部房市在起漲點

超多人搞錯!宏蕾的北市豪宅 竟然不是叫「吾疆」

海砂屋變黃金!北市民生社區房價創新高

建商交屋遞延 四招應戰

獨/新板特區兩處1公頃改建 正特區豪宅單坪估上百萬

人口驟降22萬 房價卻飆漲!全台挑戰房市新邏輯

打炒房五重拳 兩配套避傷無辜

一表看桃園15大購屋熱門路段 這兩區占8條

房價走高 業者:「早買早享受」下句變這樣

金管會揪出「零元炒房團」

新北、桃園推案分布失衡 專家曝城市未來這樣發展

熱到滿出來!竹科外圍區獲利400萬比比皆是

台中4新國小「人財兩得」 專家揭房價上漲三部曲

價格蓋牌兩年的南港豪宅「世界明珠」突掀牌 地政局揭原因

北市國宅最吸睛! 五大熱門點閱社區曝

漲不上去了?北市房價天花板 專家:今年繼續南強於北

高檔賣掉航運股買房!台航大股東砸1.5億元購大直豪宅

預售屋拋售暴增逾6成! 這時間恐爆新一波高峰

打房組合拳不敵上升螺旋 不動產聯盟:今年量縮價漲

房市大咖!科技業5年投資不動產近2千億 桃園最受歡迎

3個月搞定海砂屋整合 新北住都中心曝祕密武器

實登價格淪「地板價」 台中東區電梯宅2年漲6成

楊金龍:適時升息抑房價

楊金龍示警:將於適當時機升息 房市管制尚有調整空間

顏炳立解析房市:要擔心夢醒時分

內政部打炒房翻修法案 趕上半年審查

贊助廣告

留言