後市看好左營地價衝破單價200萬

2021-09-16 18:31 聯合報／記者張瑞傑/台北報導

高雄市華夏路與重信路交叉口停業1年多的「御花園KTV」舊址517.48坪「商四」土地，每坪高達200萬元。（圖/高雄市估價師公會提供）

後疫情時代，儘管營建成本高漲，中央銀行隨時注意房價波動下，但是仍有建商在近(8)日公告砸下10.34億元，買進位於華夏路與重信路交叉口停業1年多的「御花園KTV」舊址土地；該地面積517.48坪、屬於「商四」土地，每坪高達200萬元，顯然看準高雄市左營高鐵生活圈後市看漲，也創下左營區土地交易新高點。

對於建商此舉大動作獵地，臺南市不動產估價師公會估價師林利州表示，高雄市左營區福山段土地，屬第四種商業區土地，法定建蔽率60%，法定容積率630%，另仍加上危老獎勵等至少20%容積獎勵，允建容積率高達756%以上。依據調查該地區市場分析，此基地地點附近區域大樓新建案單價開價已經來到已站穩30萬元/坪，並上看40萬元/坪間，且該建商布局深耕該區已久，購地建商也在附近預售「鑫高鐵三期」建案，應該是經過專業市場資訊分析，所以會出現此一購地價格，並不感到意外。

高雄市估價師公會估價師黃志遠進一步分析，從成本面計算，土地購地成本約10.37億(公告)，若參考購地建商於鄰近推案完銷建案推估計算，本基地銷售建坪約可達8,700坪，建物造價(含規劃設計等及其他成本)每坪15萬元，建物成本約13.05億，購地推案總成本約合23.42億元，鄰近新銷售建案建坪單價約34萬元。

林利州指出，在實價登錄2.0後，在內政部及中央銀行持續注意房價上漲及銀行融資情形下，建商在投資巨額資金及銷售、房價漲跌，已有一定風險，購地必須考量一定的獲利水準。唯近期因後疫情時代，似乎通膨超乎預期，特別是中南部之前傳出電子廠建廠搶工人，導致營建成本高漲，房價變得易漲難跌。