親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

後市看好 左營地價衝破單價200萬

2021-09-16 18:31:47聯合報 記者張瑞傑/台北報導

疫情時代,儘管營建成本高漲,中央銀行隨時注意房價波動下,但是仍有建商在近(8)日公告砸下10.34億元,買進位於華夏路與重信路交叉口停業1年多的「御花園KTV」舊址土地;該地面積517.48坪、屬於「商四」土地,每坪高達200萬元,顯然看準高雄市左營高鐵生活圈後市看漲,也創下左營區土地交易新高點。

高雄市華夏路與重信路交叉口停業1年多的「御花園KTV」舊址517.48坪「商四」...
高雄市華夏路與重信路交叉口停業1年多的「御花園KTV」舊址517.48坪「商四」土地,每坪高達200萬元。(圖/高雄市估價師公會提供)

對於建商此舉大動作獵地,臺南市不動產估價師公會估價師林利州表示,高雄市左營區福山段土地,屬第四種商業區土地,法定建蔽率60%,法定容積率630%,另仍加上危老獎勵等至少20%容積獎勵,允建容積率高達756%以上。依據調查該地區市場分析,此基地地點附近區域大樓新建案單價開價已經來到已站穩30萬元/坪,並上看40萬元/坪間,且該建商布局深耕該區已久,購地建商也在附近預售「鑫高鐵三期」建案,應該是經過專業市場資訊分析,所以會出現此一購地價格,並不感到意外。

高雄市估價師公會估價師黃志遠進一步分析,從成本面計算,土地購地成本約10.37億(公告),若參考購地建商於鄰近推案完銷建案推估計算,本基地銷售建坪約可達8,700坪,建物造價(含規劃設計等及其他成本)每坪15萬元,建物成本約13.05億,購地推案總成本約合23.42億元,鄰近新銷售建案建坪單價約34萬元。

林利州指出,在實價登錄2.0後,在內政部及中央銀行持續注意房價上漲及銀行融資情形下,建商在投資巨額資金及銷售、房價漲跌,已有一定風險,購地必須考量一定的獲利水準。唯近期因後疫情時代,似乎通膨超乎預期,特別是中南部之前傳出電子廠建廠搶工人,導致營建成本高漲,房價變得易漲難跌。

建商建案房價容積獎勵疫情
分享給好友加入udn

相關新聞

低總、低自備吸睛 北市小宅交易熱區大公開

艾成7樓墜落捷運出口亡 專家:凶宅這樣認定

入住北市門檻高 每兩間交易就有一間是小宅

稱霸敦北!台塑家族最愛豪宅 低樓層單價衝188萬

豪宅高低樓層價差大 「西華富邦」差154萬元最多

基隆聯合稽查鎖定預售屋 部分建案交通廣告不符現況

天龍國換新屋好難!這5區預售屋與成屋價差達5成以上

市區太貴了 北市小宅交易熱區大移轉、這裡最便宜

印尼紡織大王3.2億加購西華富邦 專家曝想法

高房價難購屋!北市每2間房屋就有1間是小宅 這區最夯

一表揭天龍國原地換新屋有多難 7區均價破百萬

印尼紡織大王家族再出手 砸3.23億元買西華富邦

台北商辦搶手 躋身房東市場

信義計畫區頂辦 活絡

飯店改建潮襲捲全台 安信建經:兩大主因總銷恐飆千億

楊頭高架估2027年通車 桃園楊梅吸「南來瘋」房價漲五成

又一銀行退出台北忠孝東路 酒商、玩具商月租逾25萬搶進駐

飯店改建潮煞不住!總銷飆千億元 這3類產品最夯

台灣是亞太少數頂辦的「房東市場」 專家點5大利多支撐

飯店掀改建潮 為何業者都愛改建這類產品?

亞太僅3城市屬「這種」市場 台北名列其中

陶朱隱園天價管理費曝 一年是上班族三年薪水

遠航再爆案外案 遠向建設淡水爛尾樓恐遭法拍

安坑輕軌頭尾房價差一倍 這4站仍有2字頭

安坑輕軌年底將通車 這4站房價仍在2字頭

買房會想避開「能燒金紙的社區」?網友建議:挑初一十五去看房

各車站商圈沒落 地王光環褪色

台中北屯文北段地價7年翻漲一倍 寶輝建設新案站穩5字頭

房市漸退燒 房地合一稅連續兩月衰退

木柵新屋衝8字頭 南環段這站2年半漲36%

林三淡度過陣痛期!這里人口10年翻5倍 成新北第3大里

餐飲大亨入主半山豪宅 寫紅樹林今年最高價

淡水富人區添生力軍 餐飲大亨入手豪宅創今年區域新高

鬼城變人氣王!這里人口10年翻5倍成第三大里

新北房市類雪崩 房價恐再下跌

四大利空齊聚 大型行庫主管示警:這四區房價將明顯鬆動

Q1房價飆新高:晚13年買房、房貸增1倍

升息負擔加重該買房嗎?專家:該思考的是這件事

桃園豪宅交易 暴增五成

南港玉成商圈 機能完善

專家帶路/南港玉成商圈 純住宅區域 擁兩大公園

購屋總價三年驚漲178萬元 六都房價暴漲最狂竟是新竹

熱門文章

四大利空齊聚 大型行庫主管示警:這四區房價將明顯鬆動

新北房市類雪崩 房價恐再下跌

甜甜圈效應成形 大安區爆出走潮、這裡人口大成長

瘋城!新竹縣一戶驚漲420萬 這都3年只增45萬

又一銀行退出台北忠孝東路 酒商、玩具商月租逾25萬搶進駐

陶朱隱園天價管理費曝 一年是上班族三年薪水

繼承眉角多 他次男寫三男、千坪土地險飛了

最新房地合一稅收曝玄機 專家:房價到頂了

艾成7樓墜落捷運出口亡 專家:凶宅這樣認定

逆轉!豪宅慘賠區段 赫見獲利1300萬

升息負擔加重該買房嗎?專家:該思考的是這件事

實價登錄上路滿10年 兩張表秒懂南北大翻轉

楊頭高架估2027年通車 桃園楊梅吸「南來瘋」房價漲五成

Q1房價飆新高:晚13年買房、房貸增1倍

北士科暴紅!屋主買9年沒住、轉手增值395萬

實價登錄十年 房價漲不停

高雄德冠賓士月租187萬 網友驚嘆房東祖先圈地圈得真好

2年未回國戶籍被遷出 小心房地合一400萬免稅優惠消失

全台輕移民去哪 新北最吸引人

房貸利率地板價 升至1.7%

台中北屯文北段地價7年翻漲一倍 寶輝建設新案站穩5字頭

台中七期市政路連通科技廊道 西南屯房市出現兩大趨勢

鬼城變人氣王!這里人口10年翻5倍成第三大里

高房價難購屋!北市每2間房屋就有1間是小宅 這區最夯

夠麻吉董事長近半年砸8億元 狂掃「新店華爾街」店面

台中新10大豪宅榜 非「七期」建案突圍站上8字頭

工料雙漲建案工期喊到10年 張金鶚:太誇張 官方應介入

蛋白打敗蛋黃!台南豪宅王爆黑馬 獎落仁德區

水湳經貿來勢洶洶! 預售案8字頭擠進十大豪宅榜

安坑輕軌年底將通車 這4站房價仍在2字頭

鬆綁豪宅門檻 建商聲聲喚

房價續漲 北市2/3行政區平均開價破百萬

淡水富人區添生力軍 餐飲大亨入手豪宅創今年區域新高

一表揭天龍國原地換新屋有多難 7區均價破百萬

台中「北屯好宅」抽籤結果出爐 住戶最快9月下旬可入住

載客數七人以上電梯 須核計房屋現值課稅

林三淡度過陣痛期!這里人口10年翻5倍 成新北第3大里

一表看爸爸房貸壓力 6年級這點贏5年級

行庫:新北市「新林三淡」 房價恐鬆動

別再喊這4字 專家籲縣市長房產政策應重視6指標

木柵新屋衝8字頭 南環段這站2年半漲36%

房市退燒!房地合一稅連續兩月衰退 南二都減幅最大

贊助廣告

留言