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小資族最愛!中和積穗商圈只要3字頭

2021-09-15 14:44:16經濟日報 記者趙翊君/台北即時報導

想要在雙北購屋,荷包卻有限?新北市中和區積穗商圈,屋齡15至20年內的中古大樓,只要3字頭就可購入,加上未來捷運萬大線將開通,區域發展將更加繁榮,有望帶動周邊房價持續上揚。

根據東森房屋研究中心統計,新北市中和區景安、好市多與積穗三大商圈,屋齡15至20年的中古大樓均價,其中積穗商圈價格最親民,五年內房價從每坪29.6萬元增至34.8萬元,年增幅接近18%。

專家分析,未來該區有捷運萬大線的交通建設利多,能夠補足中和往樹林一帶的交通需求,屆時將帶動區域房價持續上漲,預售屋單價可望上看6字頭。

東森房屋積穗員山加盟店店東江鴻壽表示,積穗商圈交通便捷,無論前往板橋、土城或台北市,均能輕鬆搭乘大眾運輸工具。由於開發較早,中古大樓房價只要3字頭,交易熱區集中員山路與民樂路一帶,有環球購物中心、勝利及民享市場等生活利多,學區也有積穗國小、積穗國中與中和高中,生活十分方便。

積穗商圈預售屋房價每坪約落在45至50萬元,五年內新成屋單價約40至45萬元,而15至20年以上的中古大樓,每坪落在37、38萬元,依地點而有所不同。

江鴻壽指出,購屋客群以台北市、中永和及板橋區等當地族群為主,可以分為二類,第一類為在遠東世紀廣場上班,30至40歲的的科技園區新貴,大部分為首購族,偏好屋齡五年內的新成屋,預算約落在1100萬至1200萬元間,需求2至3房;第二類為60歲以上之換屋族群,偏好20年以上的中古電梯華廈,預算約落在1500萬至1800萬元,需求3至4房。

江鴻壽觀察,近期積穗商圈內最熱門的話題非騰泰建設的都更案莫屬,為近期該區最大的造鎮計畫,基地四面臨地,又坐落於價值較高的商業區用地,每坪開價約五、六十萬元,未來完工後可望成為區域指標建案,帶動當地新一波補漲效應。

積穗商圈歷年(15-20年)中古大樓成交均價(東森房屋研究中心/提供)
積穗商圈歷年(15-20年)中古大樓成交均價(東森房屋研究中心/提供)
積穗商圈內的積穗員山公園(東森房屋研究中心/提供)
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