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又流標!光復南路國產署改建案將重新檢討招標條件

2021-09-14 17:12:11聯合報 記者沈婉玉/即時報導

北市三處精華地將開發蓄勢待發,疫情降級解封後,財政部重砲推出光復南路國產署改建案招商,得標者可獲北市杭州南路巷內,及中山北路二段兩塊各近三五○坪方正土地七○年的精華地地上權,建商及保險業者詢問度高,預定九月十三日開標,開標結果將是疫後房市觀察指標。

無懼疫情及打房,據金管會統計,六月全體銀行房貸、建築融資總額占比達百分之廿七點○一,創史上新高,有十一家銀行衝破百分之廿八的警戒區。根據信義全球資產統計上市櫃法人交易,七月份商用不動產交易已達十四件,規模一四四億元,不但擺脫六月疫情陰霾,甚至較四、五月增加,明顯回溫,疫後房市蓄勢待發。

國產署表示,國產署辦公廳舍原址改建案是採與民間合作方式,得標者需在光復南路國產署原址興建兩棟十層樓以上政府辦公廳舍,國產署另提供兩處位於北市中心精華地地上權。此案首次招標時適逢疫情升級,多數投標者反映因疫情影響來不及準備,結果果然無人投標,國產署昨天宣布第二次招標,相關內容及條件不變,權利金底價仍為○點五八億元。

「一直有人來問可不可以延期,」國產署官員表示,國產署改建案牽動三處土地,複雜度頗高,既要評估三地的建築成本,還要評估獲得兩塊土地地上權後要如何開發及合理利潤空間等,包括建商、保險業者都有詢問此案細節,但也抱怨因疫情影響,備標時間不足,來不及完成規劃設計及財務估算,顯然首次招標流標不是大家沒意願,只是還需要一點時間。

此案國產署提供設定地上權七○年的北市精華區土地,其中大安區金華段基地位於杭州南路二段及金華街巷內,近捷運中正紀念堂、捷運古亭站,屬明星學區,土地面積約三四八坪,為第三種住宅區;中山區中山段基地位於中山北路二段,近捷運民權西路站,面積約三三六坪,屬第三種商業區,基地方整,多面臨路且交通便捷,周邊企業總部群聚。

國產署表示,若國產署改建案順利標脫,國產署可取得兩棟十層以上新建辦公廳舍,一棟將自用,另一棟提供給其他機關使用,還能收取權利金及土地地租約七點五二億元,不僅可擴大內需,帶動地方發展,更可促進經濟發展。

光復南路國產署改建案涉及的三處基地示意圖。圖/財政部提供
光復南路國產署改建案涉及的三處基地示意圖。圖/財政部提供
國產署自有辦公廳舍原址改建(土地面積1,939平方公尺),參採「財政部財政人員訓...
國產署自有辦公廳舍原址改建(土地面積1,939平方公尺),參採「財政部財政人員訓練所及其周邊國有土地合作開發案」模式辦理,不過兩次招標都流標。圖為上述開發案完成的財政園區。 本報資料照片

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