台經中心調查:購買房地產時機連12個月樂觀

2021-09-13 15:38:31聯合報記者張瑞傑/台北報導

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今年五月疫情升溫後，全國進入3級警戒，民眾也配合防疫措施降低活動，使消費經濟規模大幅縮水，但唯獨購買房地產的信心不減反增！台灣房屋集團和中央大學台經中心合作調查的「購買房地產時機」指數顯示，今年7、8月為樂觀的115.1點，與去年五月最「艱疫」時的87.75點相比，增加高達27.35點！且六都住宅房價漲幅，最少還有1.5%，最高年增近7%，說明民眾對房市的信心「疫立不搖」。

中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任指出，根據去年4月起編列的「購買房地產時機」指數顯示，109年8月之前，民眾購屋心態的確偏觀望，指數都落在100以下的悲觀水準，沒想到到了109年8月指數就反轉向上，飛越絕對水準100點，迄今一路保持樂觀水準！之後儘管經歷選擇性信用貸款管制、實價登錄2.0、房地合一稅新制的政策衝擊，以及國內疫情遭遇Delta變種升溫，指數仍保持在113、115點的偏高水準，顯示疫情不影響購買房地產的意願。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，購買房地產時機指數，是直接調查民眾對購買房地產的看法。指數100以上代表樂觀，對照「購買房地產時機」指標，110年6、7、8月份調查結果分別為113.05點、115.10點以及115.10點，可見民眾在經過半年對疫情和房市的觀察，對於房地產購買信心仍然保持樂觀，並有增溫趨勢。

進一步統計六都住宅平均單價來看，今年和109年相較，房價完全未因疫情鬆動，六都房價全數上漲！其中台中、台南房價回升最強勁，漲幅分別達6.8%、6.5%，就算是漲幅較含蓄的新北，價格也上升了1.5%，平均單價來到34.2萬元水準，房市呈現穩定走升的格局。

江怡慧指出，從相對變動幅度來看，房地產購買時機的增減幅度，皆小於耐久財購買時機，顯示民眾購買房地產的信心，確實比其他耐久性財貨平穩，普遍認為房地產較有保值抗跌性。

先前外界曾以SARS導致價跌，推測COVID-19疫情對房市的影響，江怡慧表示，COVID-19與SARS在大環境上有3點不同，致使「因同果異」：(1)景氣背景不同，SARS發生前，房市在景氣循環低點，但這回則是處於上升期。(2)房貸利率不同，過去房貸利率高，融資負擔大，遂使SARS引發的經濟恐慌，成為壓倒房市的最後一根稻草，但現今利率極低，拒絕歷史重演。(3)游資水位不同，現今的低利條件，使市場資金充沛，由於大量游資需找尋理想標的投資，勢必停泊到房市，即使政府打炒房，房地產購買信心仍強勁。

從指數走勢可發現，民眾於疫情嚴重期間，確實可能暫時延緩賞屋與購屋，衝擊短期信心，但只要疫情控制得宜，房市將隨即恢復活絡，所以整體來說，疫情對房市的影響「短空長多」，使長期的市場信心維持樂觀水準。