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捷運中山國小 買氣熱

2021-09-11 01:52:12經濟日報 記者楊涵婷/台北報導

捷運中山國小站房市買氣熱絡,近一年區域房價平均漲幅約一成左右。記者林伯東/攝影
捷運中山國小站房市買氣熱絡,近一年區域房價平均漲幅約一成左右。記者林伯東/攝影

許多民眾購屋時偏好鄰近捷運,有房仲業者統計,近一年雙北市各捷運站周邊住宅交易,其中以捷運中山國小站買氣最熱,房價平均每坪約60多萬元。信義房屋中山民權店主任徐億佶也認同,本區域以套房買氣較旺,部分電梯大樓套房甚至不用千萬即可入手。

徐億佶說,根據調查顯示,中山國小周遭近一年區域房價平均漲幅約一成左右,預售市場甚至已站穩9字頭。

實價登錄資料顯示,雙北捷運房市成交量最高的中山國小站,周邊生活圈發展成熟、各項機能完備、產品型態多元。近一年中山國小附近區域,小坪數的案件房價漲幅明顯。因小坪數案件總價相對來說較低,負擔得起的購屋者也較多,中山國小周邊許多屋齡10-15年左右的挑高套房型社區就相對熱門許多,以民權東路「米勒」這個社區來說,兩年前社區行情平均大概落在65萬-75萬元不等;今年來講,目前平均已經變成75萬-81萬元左右。

徐億佶表示,就屋齡來分析,屋齡20-30年的社區有雙城街的「雷諾瓦」以及「絕代風華」;每坪單價約60萬-62萬元;屋齡10-20年,每坪單價約78萬-80萬元;屋齡一到五年左右的新成屋,單價則來到92萬-95萬元。但因每棟社區的特性以及單價上還是有所差異,所以此單價區間只能當作平均參考,還是得依每棟社區的成交行情為主。

建案方面,區內目前也有許多新建案持續開發中,往後的發展性不容小覷。以目前三個預售屋為例,德惠街的「忠泰繪」代銷對外開價95萬-110萬元;雙城街的「合距青山」95萬-110萬元;中山北路二段93巷的「忠泰旭美」則105萬元起。

總價近億元的豪宅物件,則有民權東路與中山北路口的「中山富御」、民權東路的「忠泰M」以及「中山官邸」等,提供高資產族參考。徐億佶特別介紹區內的三個社區:「歐夏蕾」、「森美術」以及「中山金澤」。

其中「歐夏蕾」社區是蛋黃區中價格相對較為親民的,而且交通機能完善,是自住或投資的好選擇。主區大多數是複合式夾層4米2,權狀坪數雖然不大,但多了夾層,使用空間佳,總價也較親民,1,000-1,400萬元左右就可入手,近民權西路捷運站及中和新蘆線捷運站,交通便利。此區鄰近國中國小學區,且民權東路沿線的辦公大樓、公司行號林立,洽公方便、升值潛力佳。

「森美術」社區位在台北市中山區雙城街,是市中心少見大基地建案,緊鄰晴光商圈、正對晴光公園、基地三面臨路,擁捷運中山國小站及民權西路站雙捷運站優勢。該案主力產品為40-60坪、三至四房物件。

「中山金澤」是地主自主更新案,由華熊營造所建,同豪宅「陶朱隱園」的營造水準,建造品質可靠。位在中山區民權東路與林森北路口,步行兩分鐘即達中山國小捷運站,也鄰近晴光商圈、中山國小。中山金澤三面臨路,部分由花崗岩石材打造,整體氣勢有別於其他住宅。

捷運套房建案

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