捷運中山國小買氣熱

2021-09-11 01:52:12經濟日報記者楊涵婷／台北報導

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許多民眾購屋時偏好鄰近捷運，有房仲業者統計，近一年雙北市各捷運站周邊住宅交易，其中以捷運中山國小站買氣最熱，房價平均每坪約60多萬元。信義房屋中山民權店主任徐億佶也認同，本區域以套房買氣較旺，部分電梯大樓套房甚至不用千萬即可入手。

徐億佶說，根據調查顯示，中山國小周遭近一年區域房價平均漲幅約一成左右，預售市場甚至已站穩9字頭。

實價登錄資料顯示，雙北捷運房市成交量最高的中山國小站，周邊生活圈發展成熟、各項機能完備、產品型態多元。近一年中山國小附近區域，小坪數的案件房價漲幅明顯。因小坪數案件總價相對來說較低，負擔得起的購屋者也較多，中山國小周邊許多屋齡10-15年左右的挑高套房型社區就相對熱門許多，以民權東路「米勒」這個社區來說，兩年前社區行情平均大概落在65萬-75萬元不等；今年來講，目前平均已經變成75萬-81萬元左右。

徐億佶表示，就屋齡來分析，屋齡20-30年的社區有雙城街的「雷諾瓦」以及「絕代風華」；每坪單價約60萬-62萬元；屋齡10-20年，每坪單價約78萬-80萬元；屋齡一到五年左右的新成屋，單價則來到92萬-95萬元。但因每棟社區的特性以及單價上還是有所差異，所以此單價區間只能當作平均參考，還是得依每棟社區的成交行情為主。

新建案方面，區內目前也有許多新建案持續開發中，往後的發展性不容小覷。以目前三個預售屋為例，德惠街的「忠泰繪」代銷對外開價95萬-110萬元；雙城街的「合距青山」95萬-110萬元；中山北路二段93巷的「忠泰旭美」則105萬元起。

總價近億元的豪宅物件，則有民權東路與中山北路口的「中山富御」、民權東路的「忠泰M」以及「中山官邸」等，提供高資產族參考。徐億佶特別介紹區內的三個社區：「歐夏蕾」、「森美術」以及「中山金澤」。

其中「歐夏蕾」社區是蛋黃區中價格相對較為親民的，而且交通機能完善，是自住或投資的好選擇。主區大多數是複合式夾層4米2，權狀坪數雖然不大，但多了夾層，使用空間佳，總價也較親民，1,000-1,400萬元左右就可入手，近民權西路捷運站及中和新蘆線捷運站，交通便利。此區鄰近國中國小學區，且民權東路沿線的辦公大樓、公司行號林立，洽公方便、升值潛力佳。

「森美術」社區位在台北市中山區雙城街，是市中心少見大基地建案，緊鄰晴光商圈、正對晴光公園、基地三面臨路，擁捷運中山國小站及民權西路站雙捷運站優勢。該案主力產品為40-60坪、三至四房物件。

「中山金澤」是地主自主更新案，由華熊營造所建，同豪宅「陶朱隱園」的營造水準，建造品質可靠。位在中山區民權東路與林森北路口，步行兩分鐘即達中山國小捷運站，也鄰近晴光商圈、中山國小。中山金澤三面臨路，部分由花崗岩石材打造，整體氣勢有別於其他住宅。