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高雄買房應挑賣場旁? 13間全漲、這店5年漲5成

2021-09-09 10:34:13經濟日報 記者游智文/即時報導

大型賣場近年已被視為生活機能指標,台灣房屋集團統計高雄好市多、家樂福、大潤發和大樂等13家大賣場周邊房價變化,近五年房價全都上漲,平均漲幅都有1~3成,漲幅最高的,是位於楠梓的家樂福新楠店,2017年單價10.6萬,今年16.4萬,5年漲幅高達54%。

另外,好市多大順店除了賣場機能優勢,周邊還有義享天地、輕軌二期等題材,為房價唯一飆上2字頭的商圈,漲幅也達25%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,大賣場展店多會評估住宅人口數和消費潛力,開店後也都會有其他競業,或連鎖餐飲會評估跟進,加上國內大型賣場,不僅供應生活採買所需,不少賣場還結合餐飲娛樂,集客力強,現在已成商圈發展重要指標。

尤其是新興重劃區,有賣場代表有人口進駐,若有交通建設,或其他大型連鎖店,電影商城跟進進駐,商圈可加速成形,入住率也會快速提高,人潮錢潮利多簇擁,周邊房價多能明顯受惠。

台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智分析,漲幅最高的家樂福新楠店,位於楠梓土庫一路,之前為台糖量販店,2019年改為家樂福後,賣場機能性也更多元。

他表示,當地雖屬於蛋白區,但擁有楠梓國中小及高中學區,5到10分鐘車程,就能到楠梓車站、德民商圈與楠梓加工區,近幾年賣場周邊透天車墅、店面林立,龍騰、巴巴事業、藏美等建商接連推案,吸引楠梓、橋頭在地換屋及首購族青睞,整體房價年年上揚。

其他包括家樂福五甲店、澄清店、鼎山店、好市多大順店等多間賣場,都屬於成熟商圈,除了賣場之外,區域商圈的消費力強、機能成熟,住宅人口數量穩,購屋需求往往求過於供,房價增值性因此強勢。

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋
高雄楠梓「家樂福新楠店」。圖/台灣房屋提供
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