由股轉房趨勢現 安新建經:套房租賃市場榮景再起

房市示意圖/591實價登錄提供
房市示意圖/591實價登錄提供

近來股市動盪起伏,許多投資人獲利了結,安新建經表示,「由股轉房」趨勢逐漸明顯,開始出現資金挪移潮,其中以帶有租金效益的房屋標的最受青睞,讓剛性需求始終存在的住宅產品,交易率先回溫,另外因為受到疫情及少子化影響,「適合獨居的出租套房」及「精緻化的學生套房」成了熱門選項。

過去,店面、商辦等商用不動產,有租金投報高、資金週轉快的特色,成為投資置產的消費者偏好的選項,安新建經業務主任陳佩君表示,在後疫情時代,零售消費與辦公模式的變化,讓店面跟商辦市場部分受到影響,相較之下,住宅市場需求相對穩定,不少買方都鎖定好出租的住宅標的。

陳佩君表示,近期的租屋者大多有防疫考量,偏好有獨立衛浴的套房,過往在租賃市場有一席之地的雅房產品,租客接受度已下降。另外,隨著大學開學的腳步逼近,不少大學生也開始找租屋,有意思的是,現在的父母因為孩子生得少,大多願意付出較高的租金,讓孩子有較好的居住品質,這也讓租屋市場朝向套房化、精緻化發展。

對於想投資套房產品者,陳佩君建議,要掌握三大原則。首先,地點絕對要挑對,尤其是少子化時代,許多大學都招生不易,所以要鎖定老牌大學周遭,最好附近還是成熟的辦公商圈,這樣會讓租客來源更多元穩定,例如台中的逢甲、東海周邊,就是不敗的選擇。其次,要考慮法規需求,包含消防、安全與管理等,都要綜合評估,還得注意屋齡別太老舊,太舊的房子,不僅在租賃市場競爭力低,也會直接影響未來轉售脫手時的增值空間。

第三,財務槓桿要掌握好,陳佩君提醒,一般來說,套房在銀行貸款時會比較受限,如果總坪數低於15坪的,通常沒辦法貸到七成,還得預留一些裝修費用,自有資金需準備充足。陳佩君認為,套房或小宅產品算是進可攻、退可守,畢竟現在不婚或不生族愈來愈多,老年獨居者也不少,即便是有生小孩的小家庭,也很容易因為房價考量而選小坪數產品,長期來看,套房或小宅產品還是有其市場競爭力。

相關新聞

全台吹小宅風 1房逼5字頭、新天龍國意外大跌2成

全台吹小宅風 1房逼5字頭、新天龍國意外大跌2成

新竹房價還在往上跑 舊城區也逼近8字頭

新竹房價還在往上跑 舊城區也逼近8字頭

賣1間賺1間!台北信義轉手獲利1.1億 擠入200萬俱樂部

賣1間賺1間!台北信義轉手獲利1.1億 擠入200萬俱樂部

北市蛋黃區大樓將標售 底價18億起跳

北市蛋黃區大樓將標售 底價18億起跳

竹市蛋黃區房價支撐強 「昌傑謙謙」創當地高價

竹市蛋黃區房價支撐強 「昌傑謙謙」創當地高價

治標不治本?新青安上路後房貸拉長25.4年 竹北媽媽嘆:養房就養不起兒

治標不治本?新青安上路後房貸拉長25.4年 竹北媽媽嘆:養房就養不起兒

熱門文章

不願被房價綁架!新竹房貸超越全國平均 竹科工程師寧出走外縣市「掃貨」

不願被房價綁架!新竹房貸超越全國平均 竹科工程師寧出走外縣市「掃貨」

55坪以上淪毒藥?全台交易減8成、新北1季只賣241戶

55坪以上淪毒藥?全台交易減8成、新北1季只賣241戶

桃園楊梅7千坪大型工業地標售 底價9.5億元

桃園楊梅7千坪大型工業地標售 底價9.5億元

台中13期首案將登場 品牌建商爭相曝光成為房市新熱區

台中13期首案將登場 品牌建商爭相曝光成為房市新熱區

不降反漲!打炒房打出新高度 四縣市今年買樓增加1成預算

不降反漲!打炒房打出新高度 四縣市今年買樓增加1成預算

不開車還要買?板橋車位225萬「租38年才回本」 內行這樣選

不開車還要買?板橋車位225萬「租38年才回本」 內行這樣選

商品推薦