新竹黃金路段房產買氣燒

2021-08-28 22:34 經濟日報／記者陳美玲／台北報導

新竹市東區光復路一段距離科學園區近，生活機能優，吸引不少園區工程師在此置產。永慶房仲網／提供

新竹縣市去年至今買氣強強滾，據實價登錄網資料顯示，新竹縣市前三名最熱交易路段中，由東區光復路一段、北區武陵路及東區慈雲路拿下；房產專家表示，光復路一段周邊為關埔重劃區，加上距竹科、新竹交流道近，成為工程師購屋首選之地。

新竹縣市人口近年呈正成長，人口統計已突破百萬，在有「台灣矽谷」美名的科學園區加持下，匯集不少重量級科技大廠和龐大就業人才，帶動周邊購屋需求，推升區域房市發展。據近一年實價登錄資料顯示，新竹縣市熱門交易路段中，新竹市東區光復路一段以近一年交易170件居冠，每坪成交均價20.2萬元。

有巢氏房屋新竹竹科關新加盟店店東楊博舜表示，光復路一段周邊為關埔重劃區，道路規劃整齊，生活機能便利，距離新竹科學園區、新竹交流道又近，車程僅五分鐘左右，吸引不少園區工程師在此置產，尤其以預售屋與屋齡較新的中古屋商品成交最熱絡。目前光復路一段周邊預售屋二至三房產品、坪數約32至53坪，總價約在800萬~1,900萬元間。

北區武陵路以146件交易居第二名，周邊每坪成交均價在1字頭。永慶不動產新竹竹光加盟店店東黃煜均指出，武陵路是新竹市重要的東西向道路，與台68快速道路並行，可直達科學園區，加上預計2022年完工的公道三新闢道路工程，帶動交通運輸更加便利，周邊鄰近湳雅大潤發商圈，各式餐飲店家聚集，生活機能佳，一直是當地商圈發展核心。

隸屬於同一個生活圈的慈雲路，交易量以135件排名第三名，區域每坪成交均價為30.2萬元。楊博舜分析，慈雲路和光復路一段、關新路同為關埔生活圈，擁有優良學區與便捷交通，加上COSTCO好市多、迪卡儂等大型賣場接連進駐，近年生活機能、交通、學區各方面逐一到位，也是竹科新貴成家最愛，大多喜歡買屋齡較新的新成屋物件。

另外東區明湖路、北區經國路二段則分別以118、84件交易居第四、第五名。楊博舜說，明湖路是東區少數每坪房價在1字頭的路段，平均每坪成交均價為11.8萬元，區域內產品相對市區屋齡較高，主要交易產品以屋齡20~30年的公寓、華廈、別墅物件等居多，雖然距離竹科車程約15至20分鐘，生活機能不算便利，但生活清幽、價格親民，適合喜歡大自然、純自住環境的民眾。

黃煜均指出，經國路二段連接多條主要幹道，行經經國路一段及三段，可連接中華路，往北可到新竹縣竹北市，南至新竹市香山區，交通四通八達，附近為經國路生活圈，日常採買便捷，超市、傳統市場、商家相當多，食衣住行育樂完善。

黃煜均表示，北區雖為舊有商圈，物件屋齡較高，但就生活條件完善、房價相對親民來說，對許多民眾來說極具購屋吸引力，因此近幾年吸納許多外地來竹科工作的首購族買房；目前區域主力產品多為屋齡八至12年左右大樓，以總價1,000萬元上下的三房房型較受青睞。