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新型態統計曝露十大房市潛力區 這區最強

2021-08-25 11:41:11經濟日報 記者游智文/即時報導

台中七期 記者游智文/攝影
台中七期 記者游智文/攝影
內政部日前首度發布電信信令人口統計,以手機訊號偵測,了解各地實居人口數。永慶房產統計該資料指出,台中西屯區實居人口比戶籍人口多出11.7萬人,六都最多,桃園蘆竹、龜山分居二、三名,實居人口比戶籍人口均多出9萬多人。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,實居人口比戶籍人口多的地區,代表未來購屋需求強勁,堪稱人口紅利區,也是房市潛力區。

內政部日前和電信業者合作,運用基地台的訊號,統計各地夜間人口、白天人口數,以新型態統計了解人口流動情況。

陳金萍表示,電信信令人口統計是以手機訊號偵測,相較於戶籍地遷入、遷出統計,更能實際顯現當地就業、就學、租屋、居住的人口數,也較為接近實際市況,這些平日夜間人口高於戶籍人口的區域,也顯示實居人口較多,房市更具潛力。

永慶統計六都各行政區,實居人口和戶籍人口比較,人口多出最多的是台中西屯區,平日夜間人口比戶籍人口多了約11.7萬人,其次依序為蘆竹區、龜山區、中山區、中和區、汐止區、淡水區、北區、中壢區、永康區。

前十大人口紅利區,實居人口比戶籍人口都多出4.5萬人以上。

陳金萍表示,台中市近年來在重大建設、就業機會、台商回流等利多優勢下,磁吸中部其他縣市民眾往台中市就業、成家,進而購屋、置產。西屯區有七期重劃區,還有東海、逢甲大學,以及台中工業區、中科等產業聚落,因此吸引大量就學、就業與居住人口。

陳金萍指出,西屯區最受矚目的是七期豪宅區,但總價較高,中科、逢甲商圈生活機能佳,房價相對親民,總價1000萬左右可以買到中古屋3房,深受年輕購屋族群青睞。

桃園市蘆竹區與龜山區分列二、三名,陳金萍分析,蘆竹與龜山臨近雙北都會區,上班通勤方便,房價較雙北親民、建設和產業發展快速,成為強大的人口拉力。吸引民眾在此落腳。

陳金萍表示,十大房市潛力區磁吸人口的原因約可歸納為三大關鍵因素,一是就業機會多,不論是新北的中和、汐止,或是桃園蘆竹、龜山與中壢,以及台南永康等,區域內都有不少工業區、產業聚落形成,加上中美貿易戰後台商回流投資擴廠,龐大的工作機會讓就業人口多選擇就近居住,成為大量人口駐足的區域。

其次則是交通建設到位,雙北市捷運系統網路逐步健全,而桃園也有機場捷運已通車、綠線興建中,台中綠線已通車等,南來北往更加方便,也成為人口持續流入的原因之一。

第三是商業活動,以台北中山、桃園中壢或是台中西屯來觀察,都是該都會區商業活動頻繁的主要區域,擁有不少大型商場、商圈,滿足民眾逛街、購物、看電影等多樣化的夜間休閒娛樂需求,加上這些區域也同樣位於交通樞紐位置,持續磁吸人口。

陳金萍表示,人口是用來判斷房市需求的重要指標,過去用遷出、遷入人口觀察人口移動,但只能觀察到已設籍的人數,屬於落後指標,內政部電信信令人口統計以行動裝置訊號定位作為統計依據,更能充分反映就學、就業、租屋或居住的人口分布,可作為未來房市潛力的領先指標。

陳金萍說,通常民眾由租轉買或是換屋時,也會選擇有地緣關係或熟悉的區域購屋,因此,這些流入人口數較多的區域也可代表是未來的房市潛力區,顯示該區域有潛在且穩定的購屋需求,價格也相對有支撐,讓區域房市發展更增添想像空間。

資料來源/永慶房產集團
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