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北台危老重建推案 衝千億元

2021-08-13 03:25:59經濟日報 記者陳美玲/台北報導

今年截至8月6日止,北台灣危老重建案之推案量高達約636億元,較去年同期大增1....
今年截至8月6日止,北台灣危老重建案之推案量高達約636億元,較去年同期大增1.2倍。(本報系資料庫)

據市調機構最新統計,今年截至8月6日止,北台灣危老重建案之推案量高達約636億元,不僅較去年同期大增逾一倍,更一舉超越去年全年;房產專家初估,今年北台灣危老新推案可望挑戰千億元,連續三年改寫歷史新高。

據住展雜誌最新統計,今年截至8月6日止,北台灣危老重建案之推案量高達約636億元,不僅較去年同期280億元大增1.2倍,更一舉超越去年全年案量553.55億元。

住展雜誌研發長何世昌表示,雖然今年新建案推案量比去年衰退近二成,但危老重建推案卻不斷擴張,又以雙北市最積極。

何世昌分析,政府在2017年推出的危老政策因沒有最小基地限制,且政策內容明確、又擁有高額容積獎勵,申請程序簡便又快速,讓建商趨之若鶩,尤其雙北市市中心一地難求,該政策更成為老屋重建之加速器。

以北台灣各縣市來看,台北市今年危老新推案約達450.4億元、躍居北台灣之冠,其次為新北市約155.3億元,新竹、宜蘭各有28.6億元和2.1億元。

以台北市來說,今年危老建案最多的行政區是中山區,至今已推出九個危老建案,總案量逾140億元,近期最新公開、且案量最大的是「序東騰」,總銷約30億元。

北市危老案量第二大的行政區是松山區,案量逾80億元,單一量體最大的是全錄大樓改建案「衍見築」,該案每坪開價高達188萬元,價格更創下國內危老最高開價紀錄。

新北市危老案分布較為懸殊,不過光是板橋區就占近百億元,指標代表案如「達永冬慶」與「兆璞開禧」;何世昌指出,板橋因為平均房價相對較高,成為新北市老屋重建熱區並不意外,甚至還有私人起造的建案釋出,代表除了建商之外,一般地主也不放過這塊市場大餅。

何世昌指出,從8月至年底初估至少約300億元危老案將釋出,包括北市松山區「敦仰」、中山「璞園.榮」、「吉美中山北路案」等新案均蓄勢待發,認為今年全年北台灣危老推案量將一舉突破900億元,甚至有機會上看千億元,連續三年改寫歷史新高紀錄。

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