台積電為何成為房價保證？ 這數據讓人恍然大悟

台積電近年已成房市票房保証，只要台積電設廠，當地房價就上漲。為何如此？房仲根據內政部人流統計，比對台積電設廠行政區，發現有台積電，實居人口就遠多於戶籍人數，其中又以竹市東區多出8.9萬人最多，難怪房市熱呼呼。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，日前傳出高雄欲以楠梓中油高雄煉油廠舊址，爭取護國神山落腳，新竹縣更於7月底通過竹科寶山二期園區審議，準備迎接台積電新廠。各地爭搶護國神山，正是因為台積電真的是超強人口磁吸機、地方發展大靠山。

內政部日前和電信業者合作，運用基地台的訊號，進行新型態人口統計，以平日夜間停留人數，和戶籍人數進行比較，多出者為人口淨流入，若夜間停留人數少於戶籍人數，則屬戶籍人口外流區。

台灣房屋進一步統計台積電設廠的龍潭、竹市東區、寶山、竹南、大雅、善化、新市及安定等八個行政區，將平日夜間停留人數，視為實居人口，統計結果， 上述實居人口通通高於戶籍人口。

其中竹科大本營的竹市東區，淨流入人口達8.9萬人，竹縣寶山實居人口也比戶籍多了1.8萬人；竹南多1.5萬人，封測五廠所在的大雅多1.2萬人，近年台積電大舉投資的南科，周邊的新市、善化，淨流入人口也多達2.9萬人、1.7萬人，在人口外流的南台灣實屬難得。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，台積電狂吸人口，主要是擁有五大硬實力。首先是就業力。台積電廠區皆頗具規模，可為地方創造豐沛就業機會，留住當地人口。

第二，群聚力。護國神山落腳之際，上下游企業亦接踵而來，形成高科技聚落，提升在地產業前景。

第三，消費力。台積電及相關廠家的薪資待遇優渥，從業人員購買力強，帶動地方消費商機與房價。

第四，建設力。因應眾多企業及員工進駐，官方將積極推動相關配套公建，為地方增添建設遠景。

第五，持續力，台積電長期掌握先進製程，企業永續性佳，連帶為地方發展奠定長效利基。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，這幾年台積電所到之處，房價全數聞「積」起舞。以新竹市東區來說，目前平均房價來到28.4萬元，高居大新竹地區第一，之前房市能見度不高的大雅，受惠護國神山，近年均價也逐步朝2字頭邁進，晉升台中市前段班。

原屬台南房市二線的善化、新市，近年房價雙雙突破每坪15萬，現今新案行情甚至坐2望3，直逼一線市區，設廠地區可謂人財兩得。

陳定中分析，台積電相關產業的采鈺、同欣電等大廠，已於去年宣布在龍潭擴建新廠；寶山未來也可望因竹科寶山二期擴建，再添台積電新據點，兩地往後可望磁吸更多人口，激勵房價成長；高雄楠梓若成功爭取到護國神山設廠，實居人口也有機會超越戶籍人口，晉升人口淨流入行政區。

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