北市明星學區房價保值超搶手

2021-08-06 03:00 聯合報／記者張瑞傑／專題報導

位於台北市精華區中的明星學區，地段價值與教學品質都是學區宅保值的主因。本報資料照片

房市再次進入起漲時代，不少家長、置產客看好明星學區周邊住宅的保值支撐與增值潛力，據業者統計，北市知名明星國小周邊住宅房價，由於具備地段、就學的雙支撐因素，2年來房價增幅至少2～5%以上。專家表示，明星學區宅具有保值、轉手容易的效果，長年以來一直受到市場歡迎。

台灣房屋統計北市知名滿額國小近年房價，針對松山區敦化國小、中正區東門國小、中山區永安國小、大安區新生國小、信義區博愛國小以及大安區和平實小等6所明星小學近2年房價漲幅，除了博愛、和平國小外，其餘房價增幅都有不錯表現。

明星學校搭商圈機能健全推高房價

敦化國小2019年房屋單價平均約77.3萬元、2020年小幅增長至78.9萬元；2021年則大幅成長至82.3萬元，房價漲幅達6.4%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，敦化國小是台北市的最具盛名的明星學區，向來是家長們的兵家必爭之地，若非持有學區內建物所有權並設籍，往往需要設籍數年才能搶到名額。

不少家長、置產族看好學區宅的保值性，提前卡位、佈局明星學區周邊套房。本報資料照片

鄰近台大醫院、中正紀念堂、國家音樂廳以及外交部等政府機關的東門國小，區內文風鼎盛，幸安國小、金華國小以及中正國中等明星學校都坐落於此，周邊生活水平高、機能充足，向來都是北市高房價之區塊，房價同樣具有6.3%的房價增幅，單價從80.4萬元成長至83萬元。

另觀察額滿國中小周邊的住宅平均單價，最難入手的為新生國小，2021年平均單價來到92萬元，房價增幅也有5.1%。新生國小除了本身是明星學校之外，隔壁的金華國中更是一位難求，兩所學校皆緊臨大安森林公園，為台北市的精華地段，且鄰近捷運大安森林公園站及東門站，生活機能方面更有永康商圈支撐，眾多優勢的聚集下，成為台北市房價最高的明星學區。

想擠進明星小學早比近更重要

在滿額明星小學當中，博愛國小與和平實小的房價增幅僅有2.9%與2.3%，對此，張旭嵐分析，博愛國小在信義計畫區內，校園首排多為平均房價格穩定的豪宅社區，外圍的中古公寓屋齡雖高，但因區段供給不多且具重建商機，房價保持平穩，漲跌變化也因此相對平緩。

和平實小周遭則多為公務機關及學校用地，區段的住宅交易本就不多，但由於該校附近有台大、北教大、和平高中、芳和國中等學府，文教氣氛濃，購屋族群也以經濟條件穩定的軍公教為大宗，所以雖然房市交易不太熱絡，但行情保持在一定水準，房價起伏不大。

對於有意購買明星學區的家長，永慶房屋業管部協理謝志傑提醒，學區的劃分並非單純以距離遠近作為標準，而是考量學校發展、通學安全、各校容量等因素進行畫分，因此，家長在購買學區宅時須特別留意住宅所屬的學區。除此之外，還需注意取得所有權狀及設籍的時間，因分發優先順序以設籍時間為依據，所以若是熱門的額滿學校，所需的設籍時間也就越長，建議家長們可以趁房價盤整階段超前部署，才不會錯失良機。