親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

北市明星學區 房價保值超搶手

2021-08-06 03:00:44聯合報 記者張瑞傑/專題報導

位於台北市精華區中的明星學區,地段價值與教學品質都是學區宅保值的主因。本報資料照...
位於台北市精華區中的明星學區,地段價值與教學品質都是學區宅保值的主因。本報資料照片
房市再次進入起漲時代,不少家長、置產客看好明星學區周邊住宅的保值支撐與增值潛力,據業者統計,北市知名明星國小周邊住宅房價,由於具備地段、就學的雙支撐因素,2年來房價增幅至少2~5%以上。專家表示,明星學區宅具有保值、轉手容易的效果,長年以來一直受到市場歡迎。

台灣房屋統計北市知名滿額國小近年房價,針對松山區敦化國小、中正區東門國小、中山區永安國小、大安區新生國小、信義區博愛國小以及大安區和平實小等6所明星小學近2年房價漲幅,除了博愛、和平國小外,其餘房價增幅都有不錯表現。

明星學校搭商圈 機能健全推高房價

敦化國小2019年房屋單價平均約77.3萬元、2020年小幅增長至78.9萬元;2021年則大幅成長至82.3萬元,房價漲幅達6.4%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,敦化國小是台北市的最具盛名的明星學區,向來是家長們的兵家必爭之地,若非持有學區內建物所有權並設籍,往往需要設籍數年才能搶到名額。

不少家長、置產族看好學區宅的保值性,提前卡位、佈局明星學區周邊套房。本報資料照片
不少家長、置產族看好學區宅的保值性,提前卡位、佈局明星學區周邊套房。本報資料照片

鄰近台大醫院、中正紀念堂、國家音樂廳以及外交部等政府機關的東門國小,區內文風鼎盛,幸安國小、金華國小以及中正國中等明星學校都坐落於此,周邊生活水平高、機能充足,向來都是北市高房價之區塊,房價同樣具有6.3%的房價增幅,單價從80.4萬元成長至83萬元。

另觀察額滿國中小周邊的住宅平均單價,最難入手的為新生國小,2021年平均單價來到92萬元,房價增幅也有5.1%。新生國小除了本身是明星學校之外,隔壁的金華國中更是一位難求,兩所學校皆緊臨大安森林公園,為台北市的精華地段,且鄰近捷運大安森林公園站及東門站,生活機能方面更有永康商圈支撐,眾多優勢的聚集下,成為台北市房價最高的明星學區。

想擠進明星小學 早比近更重要

在滿額明星小學當中,博愛國小與和平實小的房價增幅僅有2.9%與2.3%,對此,張旭嵐分析,博愛國小在信義計畫區內,校園首排多為平均房價格穩定的豪宅社區,外圍的中古公寓屋齡雖高,但因區段供給不多且具重建商機 ,房價保持平穩,漲跌變化也因此相對平緩。

和平實小周遭則多為公務機關及學校用地,區段的住宅交易本就不多,但由於該校附近有台大、北教大、和平高中、芳和國中等學府,文教氣氛濃,購屋族群也以經濟條件穩定的軍公教為大宗,所以雖然房市交易不太熱絡,但行情保持在一定水準,房價起伏不大。

對於有意購買明星學區的家長,永慶房屋業管部協理謝志傑提醒,學區的劃分並非單純以距離遠近作為標準,而是考量學校發展、通學安全、各校容量等因素進行畫分,因此,家長在購買學區宅時須特別留意住宅所屬的學區。除此之外,還需注意取得所有權狀及設籍的時間,因分發優先順序以設籍時間為依據,所以若是熱門的額滿學校,所需的設籍時間也就越長,建議家長們可以趁房價盤整階段超前部署,才不會錯失良機。

延伸閱讀

四海幫男夥同小弟詐騙加購靈骨塔可獲利 北市刑大逮7人

四海幫男夥同小弟詐騙加購靈骨塔可獲利 北市刑大逮7人

開放內用稽查餐飲業發現32家有缺失 北市公布6稽查重點

開放內用稽查餐飲業發現32家有缺失 北市公布6稽查重點

北市萬華區增1例本土個案 30多歲男確診

北市萬華區增1例本土個案 30多歲男確診

疫情天天待在家 北市18萬張敬老卡未使用全「歸零」

疫情天天待在家 北市18萬張敬老卡未使用全「歸零」

分享給好友加入udn

相關新聞

每坪142萬!超模高價買大直華廈 專家曝3特色

台中10大豪宅榜出爐!七期穩居中部富豪聚落

六大縣市新建案房價創高

家戶數增減 與房市脫鉤

房市外溢效應 離島交易增量

台積效應!上季新竹、台南房價飆 張金鶚:投資客炒作

永和「大陳社區單元3」今簽約 皇翔拚今年底動工

開發金旗下中壽砸152.5億元 大手筆台北、台中獵地

刷新台中交易紀錄!中壽120.5億購七期豐邑市政核心

永和大陳單元3今簽約 預計今年底動工、2028年完工

家戶增量創半世紀新低 專家:首購買盤不妙

8年級不敢婚?家戶數創50年新低 房市熱潮拉不動成長

甩開淹水形象!汐止擠進2021十大房市熱門行政區

單元二再添豪墅案!「鉅璽鉅砌」主打高岩質藝墅受矚目

汐止擠入全台房市夯區前十名 這區唯一一字頭

離島房市也瘋狂!金門成交千件、澎湖出現億元戶

近10年新高 單月10億創房仲單店新高

預售屋陷阱多 消保處查核24案 不合格率近8成

豪宅租金榜 西華富邦稱冠

豪宅隱形成本…稅費支出不少

預售屋紅單 三成違規

1個月租金等於上班族年薪!「西華富邦」奪豪宅租金王

高雄三民區又一社宅動工 中都重劃區第二處

台積電設廠加持 高雄公寓漲勢六都最猛

淡水房價漲一成、這產品卻跌9% 房仲點出3原因

淡水房市起飛!預售站上三字頭 專家:未來再漲1-2成

台中北屯房市 引爆推案大戰

十建商獵地 去年砸430億

北台十大都更 世界明珠稱冠

林敏雄看房價…下跌機率不大

元利建設董座林敏雄談房價 即使升息房價也下不來

實登價格淪「地板價」 台中東區電梯宅2年漲6成

獨/新板特區兩處1公頃改建 正特區豪宅單坪估上百萬

竹市首座社宅要來了 640戶「中雅安居」預計9月動工

專家帶路/北市華山園區 換屋族青睞 買氣大爆發

北市華山園區 雙捷交會

去年前11月核發建築物建造執照總樓地板面積 年增1.4%

百年老屋也有行情 專家分析2大效益

高檔賣掉航運股買房!台航大股東砸1.5億元購大直豪宅

房市大咖!科技業5年投資不動產近2千億 桃園最受歡迎

她砸950萬元買高齡105年老屋 房仲:很可以

板橋人愛買這裡房子 公寓均價530萬可上手

熱門文章

金管會揪出零元炒房團!20名投資客勾結建商、代書 二銀行涉案

她砸950萬元買高齡105年老屋 房仲:很可以

郊區屋賣市區價格 顏炳立:完工就是夢醒時分

唯一負成長!房市領頭羊不行了 換這都崛起

板橋人愛買這裡房子 公寓均價530萬可上手

六都成屋漲勢揭!專家:買預售小心淪最後老鼠

竹市首座社宅要來了 640戶「中雅安居」預計9月動工

含金量高!一表看10大都更案 專家:房價易創區段新高

抓到了!20名投資客向銀行融資炒房 金管會盯上

興富發:政府出地、壽險出錢 地上權出租宅解決居住難題

1個月租金等於上班族年薪!「西華富邦」奪豪宅租金王

刷新南港房價!世界明珠最高每坪175萬 總銷294億

元利建設董座林敏雄談房價 即使升息房價也下不來

汐止擠入全台房市夯區前十名 這區唯一一字頭

房市熱 天玉集團去年營收逾180億創高雄紀錄

興富發:中南部房市在起漲點

獨/新板特區兩處1公頃改建 正特區豪宅單坪估上百萬

淡水房價漲一成、這產品卻跌9% 房仲點出3原因

一表看房市10大最具潛力區 專家曝未來3年置產策略

台中北屯房市 引爆推案大戰

金管會揪出「零元炒房團」

新北、桃園推案分布失衡 專家曝城市未來這樣發展

8年級不敢婚?家戶數創50年新低 房市熱潮拉不動成長

價格蓋牌兩年的南港豪宅「世界明珠」突掀牌 地政局揭原因

3個月搞定海砂屋整合 新北住都中心曝祕密武器

高雄衛武營聯開案預計引入180億資金 打造高雄藝術之丘

實登價格淪「地板價」 台中東區電梯宅2年漲6成

高檔賣掉航運股買房!台航大股東砸1.5億元購大直豪宅

北市國宅最吸睛! 五大熱門點閱社區曝

高雄三民區又一社宅動工 中都重劃區第二處

竹市規畫4座社宅 首座「中雅安居」9月動工

漲不上去了?北市房價天花板 專家:今年繼續南強於北

十建商獵地 去年砸430億

房市大咖!科技業5年投資不動產近2千億 桃園最受歡迎

蛋白區當紅!趨勢專家曝房市十大最具潛力區

央行打炒房見效 建商借錢力道減

地震險理賠金被房貸銀行全拿走?金管會:兩項費用保戶可全拿

熱到滿出來!竹科外圍區獲利400萬比比皆是

顏炳立解析房市:要擔心夢醒時分

抗通膨效應 資金湧進房產

開發金旗下中壽砸152.5億元 大手筆台北、台中獵地

五大銀新增房貸 上月暴衝

贊助廣告

留言