揮別疫情 7月房市風向球升至黃藍燈

2021-08-05 21:07 聯合報／記者張瑞傑/台北報導

房市示意圖。本報資料照片

代表北台灣新建案市場概況的住展房市風向球，7月分數彈升至32.6分，較6月增加2.9分，分數中止連續三個月下滑，對應燈號則由藍燈回升到黃藍燈。風向球六大構成項目中，只有議價率一項分數下滑，預售推案量、新成屋戶數、待售建案個數、來客組數與成交組數等五項分數悉數上揚；其中，又以來客組數單項分數成長最多。住展雜誌研發長何世昌表示，7月新建案市況回溫主要與全國微解封、警戒降至二級有關，消費者恐慌情緒逐漸退去並恢復正常生活，也因此提高出門看屋的意願，預期接下來買氣可望穩定出籠，市況會逐漸回溫。

由於疫情趨緩的緣故，7月供給量稍微擴大。在預售屋部份，7月推案量約4百億元，單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-中山「序東騰」、大安「永康麗莊」、新北市-板橋「嘉潤青翠」、新店「江陵天碩-學府特區」、鶯歌「森聯LIFE-森耀」與「森聯LIFE-森睦」、新莊「陸江蒔莊」和「國美青玥」、桃園市-中壢「璞園那山階」與「宜雄湛」等案。新成屋案指標案則有台北市-北投「MAX豐璟」、中山「南京御邸」。

雖然7月新建案供給量止跌回升，但整體供給量依然偏低；由於市況回溫且新推案不多，線上賣壓持續降低，待售建案個數跌破1千3百個。若此現象延續下去，預料在下一波推案潮來臨之前，建案缺貨的氛圍會越來越濃。

何世昌指出，由於實價登錄2.0在7月起上路，外界雖預期「完全不二價」時代將來臨，議價空間會大幅減少，最後達到不二價。然而，7月新建案議價率卻狂飆，急升至約12％，單項分數因此下降；議價率走高的關鍵並非成交價下跌，而是建案開價頻頻衝高，且開價漲幅普遍高於成交價漲幅所致。從近月建案開價持續跳漲來看，足以說明新建案不可能成為完全不二價市場。

在市況部份，7月住展風向球追蹤的指標建案平均來客指數走揚至16.1組／週，較6月成長7.3組／週，月增幅逾八成，顯示看屋的民眾已經逐漸出籠，但還未回到疫情爆發前40組／週的高水準。另，7月住展風向球蹤的指標建案平均成交組數為1.4組／週，比6月成長0.5組／週，月成長約五成五。

何世昌分析，成交組數增幅遜於來客組數，推測可能是無效客比例稍高的關係；由於近期部份消費者抱持著撿便宜心態，但繞了一圈後發現價格不如預期未能下手，使得成交組數未能成長更多。不過，從近期房市走勢觀察，多頭格局只是因疫情暫時停頓，接下來疫情若穩穩守住，遞延性買盤將出籠挹