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台南富豪最愛永康 近一年共計新增647件房貸

2021-08-04 11:55:06聯合報 記者張瑞傑/台北報導

根據財團法人金融聯徵中心近一年新增房貸資料統計,台南市年收逾一桶金的百萬高薪購屋族,最愛在永康區買房!永康近一年共計新增647件房貸,是高薪族最愛的居住群聚地,二、三名分別為東區496件及安平區467件;至於因南科撐起房市一片天的善化與新市,購屋族多挾百大企業頭銜、收入穩、薪資高的貸款優勢,分別以79.62%的核貸成數與1.41%的低利房貸,成為台南核貸條件最優的行政區。

台南市年收逾一桶金的百萬高薪購屋族,最愛在永康區買房。(圖/台灣房屋提供)
台南市年收逾一桶金的百萬高薪購屋族,最愛在永康區買房。(圖/台灣房屋提供)

進一步從授信額度及成數來換算平均購屋總價,可發現高薪族主攻總價1000~1300萬元以上的住宅,市心精華區中,以永康區平均購屋總價941萬元最為親民,如以該區核貸條件推估,每月房貸約2.5萬元,以高薪族月入十萬元計算,房貸支出僅佔月薪的1/4,相對輕鬆就能晉身有殼族。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,收入優渥的高薪族,買房通常聚重地段、機能、環境三個要素;首先地段決定房產的價值,選擇具備建設發展題材的市心區,房價易漲難跌,保值性更高。其次成熟的機能與合宜的房價,是多數購屋族買房的首要訴求,尤其對高薪首購族來說,雖有能力在台南買豪宅,但入手市區好宅,轉手性高,可讓財務管理更具彈性,以利聰明投資。最後是高薪族多重視文教環境、看重住居品質,文教氣息濃厚、擁有公園綠地、多元公設空間,以及良好物管的優質社區更受青睞。

台灣房屋台南中華加盟店店東張文龍表示,永康區長居台南住宅交易量龍頭,因永康往南交界就是東區市中心,享有繁榮的生活機能,從北外環道路更可快速串連北邊的南科特區,可謂「左擁青龍、右抱白虎」;除了地利之便外,永康住宅選擇多元、交通生活機能便利成熟,房價相較市心蛋黃區更為親民,因此成為民眾購屋首選熱區,更吸引不少南科新貴落腳。

張文龍說,近年受砲校遷移、創意設計園區開發、南市總圖設立、鹽行區段徵收、東橋重劃區,以及永康物流暨轉運專用區等建設議題不斷推進下,帶動永康房市價量不斷攀高,其中東橋重劃區,受惠市立總圖落成,不僅提升社區文教氣息與機能發展,未來還能與同區段的創意設計園區、開發成熟的大橋生活圈串連,成為永康新都心,所以已吸引包括三發、聯上、興富發等知名建商推出知名建案,新大樓每坪房價已從25萬元起跳,儼然成為台南新興的高質感購屋區,備受高薪置產族青睞。

房貸房價台灣房屋核貸住宅
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