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通膨打開台中豪宅悶燒鍋 北客南下「小換大」

2021-08-04 11:41:08經濟日報 記者游智文/即時報導

市調單位指出,隨著本土疫情趨緩,台中豪宅市場反彈回流效應明顯,線上指標案包括「大陸宝格」、「大陸丽格」6月底已回升至疫情前熱度,「國泰The Park」來客也增加3成以上,預料通膨加快大戶置產腳步,後續將掀報復性購屋潮。

根據實價登錄資料,台中十大豪宅截至目前共揭露19筆,「大陸丽格」以5筆冠壓市場,成交均價也從每坪58.1萬元攀升至63.9萬元、短短一年價增9.9%,奪價量雙冠,「國泰層峰」、「寶璽天睿」則分別貢獻4筆、3筆位居銷量二、三名。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示,今年1月至4月豪宅交易不少,但因線上指標案多為成屋,受限三級警戒減少帶看機會,導致5月下旬後成交歸零;不過,高資產族在解封後加快置產腳步,預估下半年豪宅市場將湧現報復性購屋潮,今年整體將呈價量齊揚格局。

黃盟翔分析,低利環境加上預期通膨心理,加上台中搶先雙北降級,反而吸引不少有實力的北客前來賞屋,除了看好台中宜居優勢欲置產者,近期也觀察到,原本因應短期出差購置小坪數、精品宅產品的企業主,隨著事業南下布局提升「以小換大」的換屋需求,且以具指標性的頂級個案為挑房首選。

根據市調,除了線上銷售個案,下半年包括由鉅、寶璽、聯聚等一線建商都有推案計畫。其中,由鉅建設開發綠十字園道最後一塊面東朝南的基地,預計第四季推出「府會公園案」,總銷上看百億元,現階段已有不少人積極詢問。

台中豪宅市場回溫。圖/業者提供
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