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專家帶路/留意社區戶數 保障管理品質

2021-07-31 02:50:43經濟日報 記者李珣瑛/新竹報導

信義房屋竹北文興店專案經理葉培琴。 信義/提供
信義房屋竹北文興店專案經理葉培琴。 信義/提供
信義房屋竹北文興店專案經理葉培琴表示,首購族選擇社區規模,不妨從150戶左右的建案挑起,通常這類型社區收取的管理費,能請得起全天保全。一般而言,若是要養得起游泳池類的公設,就至少需要300戶以上。而50戶以下的大樓,可能只能聘日班保全。

葉培琴說,到新竹工作的首購族,也許在家鄉住習慣了透天厝,便希望在新竹成家立業買房時,也挑戶數少的社區,認為相對較單純。但是,新竹高鐵特區就有一處20餘戶的精緻社區大樓,每月管理費收到8,000元,卻只能請一班保全,讓該社區管理品質降至華廈等級。

因此,她提醒購屋者,若是選擇100戶以下的社區,要有屋齡十年後,管理費不足以支應公設基本維護和管理的心理準備。

葉培琴指出,不少精打細算的科技業首購族,考量到房地合一稅2.0新制今年7月實施,為了搶在6月底前完成交易,節省15%稅金,寧願多付購屋款給賣方,以求及早完成交易。但新竹地區7月以來的成屋銷售熱況未減,主要是消費者大多朝選擇屋齡五年以上的標的,巧妙地避開房地合一稅2.0加重課稅的五年內新成屋。

首購族房地合一稅公設

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