專家帶路/留意社區戶數 保障管理品質
信義房屋竹北文興店專案經理葉培琴表示,首購族選擇社區規模,不妨從150戶左右的建案挑起,通常這類型社區收取的管理費,能請得起全天保全。一般而言,若是要養得起游泳池類的公設,就至少需要300戶以上。而50戶以下的大樓,可能只能聘日班保全。
葉培琴說,到新竹工作的首購族,也許在家鄉住習慣了透天厝,便希望在新竹成家立業買房時,也挑戶數少的社區,認為相對較單純。但是,新竹高鐵特區就有一處20餘戶的精緻社區大樓,每月管理費收到8,000元,卻只能請一班保全,讓該社區管理品質降至華廈等級。
因此,她提醒購屋者,若是選擇100戶以下的社區,要有屋齡十年後,管理費不足以支應公設基本維護和管理的心理準備。
葉培琴指出,不少精打細算的科技業首購族,考量到房地合一稅2.0新制今年7月實施,為了搶在6月底前完成交易,節省15%稅金,寧願多付購屋款給賣方,以求及早完成交易。但新竹地區7月以來的成屋銷售熱況未減,主要是消費者大多朝選擇屋齡五年以上的標的,巧妙地避開房地合一稅2.0加重課稅的五年內新成屋。
🏠udn房地產-推薦新聞
▪ 父母有義務留房子或幫出頭期款嗎? 眾人搖頭:更希望他們做好1事
▪ 地震搖不停心慌慌 常見建築結構RC、SRC、SC哪一種最安全?
▪ 建商對新政府建言與期待 看房市喊出六個痛點
▪ 北台危老案1,307億元再創紀錄 專家:想做要快
▪ 買房在火車站鐵軌旁 裝隔音窗抗噪嗎?網提醒另1缺點:完全無解
FB留言