親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

與景氣脫鉤 成交量不足 豪宅市場難創高價難回溫

2021-07-30 02:38:22聯合報 記者張瑞傑/專題報導

豪宅市場屬於金字塔頂端市場,與一般住宅市場不同,並不受到市場價格波動影響價量。(...
豪宅市場屬於金字塔頂端市場,與一般住宅市場不同,並不受到市場價格波動影響價量。(本報系資料庫)
在大舉資金回台帶動下,近年雙北豪宅成交逐漸回溫,甚至陸續傳出部分豪宅將創新高、頗有價格回穩之感。不過豪宅專家分析,雙北豪宅目前的成交量仍然不夠大,關鍵在於成交量「政治、經濟樂觀發展」才有可能真正回溫,目前在疫情、兩岸關係仍然緊繃的狀況下,恐怕仍是「難創高價難回溫」格局。

一般而言,豪宅市場與自住市場、店面市場及長期持有的租賃市場,屬於完全脫鉤狀況,專營豪宅買賣、長期關注豪宅市場的大師房屋董事長陳建慶表示,豪宅客在台灣來說屬於小眾市場,圈子不大,並不會受到所謂景氣好壞而影響買氣,而從自用面、資產配置面及信心面來觀察,因此這一波所謂房市全面回溫,但豪宅卻仍然不慍不火,就離不開頂級富豪的布局心態,換句話說,「獲利」並不是富豪們的主要考量要素。

陳建慶表示,豪宅從2015年開始,奢侈稅、房地合一稅甚至豪宅稅等稅制陸續推出,加上政黨輪替而改變的兩岸關係下,豪宅客對於台灣政經局勢看法開始偏向保守、以及豪宅投資客開始陸續退場,市場逐漸降溫,豪宅銷售速度放慢,醞釀出「買方不再買多、賣方不再蓋大」的趨勢產生,豪宅市場一度降到谷底,直到2019年才慢慢回溫。

而面對這一波回溫,他也直言,豪宅市場的主要觀察點有三個,包括價格、成交量及政經局勢。首先是價格,包括最具指標性的「西華富邦」、「陶朱隱園」、「OneParkTaipei元利信義聯勤」以及「松濤苑」都出現所謂價格定錨狀況,除是一種宣示外,但幾乎難以突破彭總裁的「300萬元天險」,市場不太容易出現普遍創高價現象。

難破300萬天險

就算有,也頂多是個案,例如郭台銘2019年用5.5億元買下「信義富邦國際館」1樓戶,拆算車位後每坪更高達358萬元,不過仔細觀察就可以發現,1樓的庭院屬於不計入權狀的約定專用空間,整體拆算後、郭董怎麼算都便宜;又如「信義首席公館」頂樓樓中樓傳出突破326萬元的賣價,都是單一事件,無法代表市場。

其次就是「成交量」。近2年來資金大舉回台、豪宅客將資金投入豪宅避險,例如大直最指標的「西華富邦」陸續成交,不過價格幾乎都屬於行情內,部分豪宅客甚至不貸款、直接取得優惠價格買屋。陳建慶分析:「就算豪宅貸款比例降低、我就用現金跟你買,反正我明年再用豪宅去跟銀行借錢出來,這就是資金行情帶來的豪宅市況,量能也不是那麼大,同樣不能解讀為豪宅回溫。」

最後就是「政經局勢」的判斷。台灣目前處於「經濟好但政治風險偏高」的狀況,但在政治面上卻與大陸十分緊張,富豪們對於政治沒有信心,因此「我可以買,但不可能買多」的心態非常明顯,對於資產配置,選擇一部分在其他風險低的地方會是更聰明的做法。

更加個性化、彈性化的布局模式,是豪宅客買屋的觀察趨勢之一。本報資料照片
更加個性化、彈性化的布局模式,是豪宅客買屋的觀察趨勢之一。本報資料照片
近年豪宅朝向單戶80坪以下設計,顯示豪宅客不再兩代以上同居趨勢。本報資料照片
近年豪宅朝向單戶80坪以下設計,顯示豪宅客不再兩代以上同居趨勢。本報資料照片

趨向個性化小宅

綜觀以上三個面向,台灣豪宅市場開始出現小宅趨勢,百坪以上格局的豪宅變少,市面上的大坪數豪宅幾乎都是4、5年前推出的建案;而新的預售案轉而朝向單戶70、80坪,合併百坪以上的模式設計。陳建慶表示,對豪宅客而言,房地產不見得是資產配置的主要工具,豪宅的買與賣之間,幾乎都離不開富豪自用的需求角度。過去豪門家族的兩、三百坪的大家族群居模式已改變,個人化、個性化的生活模式開始成為主流,同樣作為保守的資產配置角度,買房大家住得近、不住一起的型態,更具有彈性與實用性。這一點,從松山、信義區的輕豪宅預售案獲的熱銷就能一窺一二。

專家表示,房市景氣回溫,但反應缺工缺料的成本問題,讓房價幾乎沒有降價空間,未來房價持續飆高幾乎是主流認定的趨勢;反觀豪宅市場面對自用需求、稅賦以及資產配置的角度來看,短時間內豪宅仍然看不出大舉回溫的發展,未來豪宅市場動態仍然需要多方觀察。

延伸閱讀

高架橋是房價殺手?三豪宅每坪突破200萬元

高架橋是房價殺手?三豪宅每坪突破200萬元

他想買樓中樓 網狂曝「現實面」勸退:站不直又多花錢

他想買樓中樓 網狂曝「現實面」勸退:站不直又多花錢

他炫耀送餐到「陶朱隱園」...網好奇小費收多少? 同行曝明細超震驚

他炫耀送餐到「陶朱隱園」...網好奇小費收多少? 同行曝明細超震驚

高雄豪宅租金王曝光 投報率令人吃驚

高雄豪宅租金王曝光 投報率令人吃驚

分享給好友加入udn

相關新聞

房市遇四大利空!買氣、建商推案信心指標跌至三年新低

逢甲末路淪夾娃娃機夜市? 房市專家揭1原因:把人的夢想吸乾

預售房價終於反轉!桃園Q4跌13% 新竹一坪跌4萬

新竹房市急凍? 網友從數據發現「這縣市」有看頭

內政部一句話逼退拋售潮!1月房市交易腰斬

新竹房價將破每坪80萬大關 網友笑稱「1族群還買得起」

做夢也會笑?台南這區透天房價8年飆升近2千萬 鄉民喊:很正常

史上最冷!高雄1月房屋買賣移轉棟數跌破2000戶

影/凱旋青樹社宅開放現場看屋 首日湧入超過500組人潮

去創業我支持妳…林敏雄給塊地讓她操刀!800億豪宅銷售大將揭人生轉折路

警訊!南二都法拍量增1成 房仲:有人不堪壓力了

明曜百貨家族8.3億打包2戶信義豪宅 房仲:買得划算

史上最冷!高雄1月買賣移轉跌破2千棟 台南年減4成

長假效應 1月房市交易逼近腰斬

房市交易量衰退 六年首見

士林絕版萬坪森海首排!「圓山富璟」擁校園、公園、捷運,打造SRC制震地標宅

2023哪區房市首當其衝?專家:穩定投資標的選這裡

六年來首衰!去年全國買賣移轉失守32萬棟 專家:今年恐更糟

房市變盤失守32萬棟 專家:今年面臨30萬棟保衛戰

史上最長春節凍房市 1月全台交易量腰斬

2022房市減3萬棟、新竹最慘 房仲:2023恐更糟

北市商辦空置率 連三降

商仲:今年台北商辦市場將呈租金緩漲 供需漸穩格局

年節拉長帶動「看房走春」 今年台中市場清一色為自住客

「等房族」大增 去年前11月全國繼承移轉創新高

少見!台中北區「大四房新屋」短缺 二年內加價千萬搶買

新北5大低總價購屋路段 淡水四條、一條在中和

命理師:下半年房市回升 這生肖房產運勢最旺

比預售猛! 嘉義中古屋一年漲3成 房仲揭原因

桃園八德三號社宅工程延期 市府趕驗收「預計9月入住」

台南最貴成屋豪宅爆黑馬 仁德區超越市區

曾傳一坪95萬天價交易 高雄HH屋主57萬平轉出售

高雄武廟商圈 增值性強

專家帶路/高雄武廟商圈建設題材發酵 房價具支撐力

台中8年毛胚屋轉手賺千萬 專家揭富人地產思維

捷運三鶯線3站捷運開發啟動招商 將為三鶯地區引資50億元

台北五大廟房市盤點 這座打破房價凹陷定律

2022新天龍國豪宅王出爐 冠軍新面孔不在竹北

北市中古大樓房價攻上7字頭 專家:恐曇花一現

新板回漲 慘賠豪宅重返8字頭、橋峰獲利1530萬

商辦租金王 國泰置地出線

北市三筆豪宅交易 坪價上200萬

熱門文章

命理師:下半年房市回升 這生肖房產運勢最旺

曾傳一坪95萬天價交易 高雄HH屋主57萬平轉出售

2022房市減3萬棟、新竹最慘 房仲:2023恐更糟

阻髒水從天降…新建案 3年後強制同層排水

沒人繼承土地超過半個台北市 原因竟有這種狀況

2022新天龍國豪宅王出爐 冠軍新面孔不在竹北

台中8年毛胚屋轉手賺千萬 專家揭富人地產思維

房市交易量衰退 六年首見

房市變盤失守32萬棟 專家:今年面臨30萬棟保衛戰

7都18.5萬人擁3房以上 符合這條件仍可辦首購優惠房貸

辦房貸哪些職業最有優勢 網曝:「這3種」保證貸到1000萬

比預售猛! 嘉義中古屋一年漲3成 房仲揭原因

新北5大低總價購屋路段 淡水四條、一條在中和

桃園八德三號社宅工程延期 市府趕驗收「預計9月入住」

北市中古大樓房價攻上7字頭 專家:恐曇花一現

淡水房價凍漲的原因? 網分析:4理由是關鍵

新閣打炒房變不變?業界熱議

少見!台中北區「大四房新屋」短缺 二年內加價千萬搶買

台南「紙片豪窄」像義大利巷戰地圖 引CS迷回憶殺:好想右轉去砍雞

警訊!南二都法拍量增1成 房仲:有人不堪壓力了

明曜百貨家族8.3億打包2戶信義豪宅 房仲:買得划算

高市社宅首案「凱旋青樹」 2月7日受理租宿

房貸該怎麼算才不拖垮經濟? 內行人曝:1/3最佳

做夢也會笑?台南這區透天房價8年飆升近2千萬 鄉民喊:很正常

建商沒收買方預付款 要稅

豪宅裝潢費曝 實價揭西華富邦百坪宅花2250萬

房市免驚!張境在:政策上路自住客會出來買房

房貸族好苦!房貸利率漲至1.864% 央行:1月還會漲更多

台北五大廟房市盤點 這座打破房價凹陷定律

又有小確幸 房貸補貼來了

內政部防國宅炒作 雙北擬推長期使用權住宅

土地重劃 減半徵收地價稅兩年

預售屋換約不回溯…立委批開後門 花敬群:避免傷及無辜

刺激都市更新意願 髙市府完成修法持續鬆綁

台南包租代管好處多 3稅有減免 3費有補助 3年有服務

11個月成交531間!大台北捷運這站買氣第一

整理包/炒房投資客一槍斃命? 一文看懂平均地權條例重點與影響

高雄武廟商圈 增值性強

史上最長春節凍房市 1月全台交易量腰斬

2023哪區房市首當其衝?專家:穩定投資標的選這裡

搶在法規上路前買?去年200萬俱樂部豪宅 法人買逾半

內政部一句話逼退拋售潮!1月房市交易腰斬

贊助廣告

留言