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台中市南區低價補漲力道強勁 個案熱銷聲不斷

2021-07-26 11:02:10經濟日報 記者宋健生/即時報導

近年政府積極推動城區翻轉,南台中受惠交通建設、商場進駐等利多加持,整體房市價量俱揚,像是東區指標預售案「浩瀚湖濱城」單價上看50萬元、13期重劃區也有望突破4字頭大關。

相較之下,鄰近的南區仍屬房價補漲區,在低基期優勢帶動下,近期如大熊「熊PRO」、「坤悅君匯」、「惠田上書房」等指標建案,都有亮麗的成交表現。

根據內政部實價登錄資料統計,今年1至7月南區10年內屋齡住宅大樓均價為每坪26.03萬元,相比去年同期22.93萬元成長約13.5%,相比2019年同期21.77萬元更有近20%的漲幅,相當驚人。

移轉棟數部分,今年第2季南區共有602棟移轉棟數,相比去年同期556棟也有約8.2%的增加,整體房市呈價量俱揚格局。

南區位處開發較早的舊城區,區內包括台中女中、中興大學、中山醫學大學等老字號名校,且國立公共資訊圖書館也座落於此,濃厚文教氣息備受自住家庭青睞。

近期加上中捷綠線通車,大慶站位處紅綠雙線交會,為台中目前少數具實質效益的雙鐵共構站點,交通利多話題提升南區機能,不僅品牌建商看準補漲效應卡位推案,更磁吸東區、西區等剛需買盤靠攏。

台中老牌建商大熊建設,近期在南區推出的「熊PRO」住宅案,規劃總戶數89戶,2至3房,25至37坪產品,每坪成交價33萬至34萬元,主推一卡皮箱就入住,以機能單純的精品宅搶市,開案後短短五日內完售,令業界刮目相看。

「熊PRO」搭配精裝修方案,除了客製化精品裝修,省去因不熟裝潢問題而可能衍生的法律糾紛,客製化服務可變更窗簾、燈具等,讓客戶不僅省心,也能得到相應的裝潢,家電部分還配備全室冷氣、冰箱及洗衣機,貼心減少年輕人負擔。

「熊PRO」現場專案經理張惠美表示,疫情期間全台三級警戒下,沒有接待中心、沒有樣品屋,為了符合疫情管制,前期銷售團隊突發奇想租了一台家庭式的露營車接待預約客戶,應該也算全台首創。

後期透過網路行銷預約客戶,線上直播解說產品,在疫情微解封後僅設立簽約中心即完銷,代表只要用心規劃客戶滿意的好產品,不管外在環境因素多麼不利,還是能贏得客戶支持。

盤點目前南區預售市場,以國圖館特區最受矚目,除了「惠田上書房」,產品規劃3房,33至42坪,每坪成交均價達36萬元。

還有「坤悅君匯」,強調是區內首座宜居建築,產品規劃25至37坪、2至3房,每坪售價31.8萬至38.8萬元,主打不二價,總銷28億元,頗受區域置產客青睞。

後續除惠宇建設「新榮街案」已在積極規劃中,義昌興建設也將選在國圖館特區推出全新講義系列新案,基地正臨建成路,最快可望在第3季進場,在地業者以土地取得成本與行情推估,單價恐將從4字頭起跳,續創區域新高。

盤點目前南區預售市場,以國圖館特區最受矚目。記者宋健生/攝影
盤點目前南區預售市場,以國圖館特區最受矚目。記者宋健生/攝影

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