高雄大右昌商圈交投熱

2021-07-24 04:06 經濟日報／記者林政鋒／高雄報導

高雄楠梓區大右昌商圈生活機能佳，周邊綠地幅員廣闊，房市交投活絡，後市潛力看旺。圖為後昌新路熱鬧街景。記者劉學聖／攝影

房地產市場自住型剛性需求當道，高雄楠梓區大右昌商圈受惠生活機能佳，周邊綠地幅員廣闊，1字頭房價受到購屋者青睞，依實價登錄資料每年房屋成交量穩定維持在500戶至600戶，顯見交易活絡後市潛力看旺。

信義房屋楠梓後昌店經理黃國宸指出，大右昌商圈可概略界定為德民路以南、外環西路以西、左楠路以北與新台17線以東的範圍區，區內建物相當多元，在發展較早的區域有屋齡40年的透天，但是較新的重劃區，也有屋齡十年以內的集合式住宅大樓，同時有新的透天車庫別墅型產品受到換屋族喜愛。

房價行情方面，集合式住宅大樓含車位的坪數40坪至55坪、三至四房產品，總價約在700萬元至900萬元，如果扣掉車位大概要減掉7至8坪。另透天建案一般大眾能負擔主要是地坪25坪上下，總價1,200萬元至1,500萬元間。

黃國宸表示，大右昌是發展比較早的成熟商圈，附近有全台灣都知名的楠梓加工出口區，近年加工區成功轉型為科技聚落，是包括日月光等大廠的生產基地，提供眾多的就業機會，因此大右昌人口數占整個楠梓行政區的三分之一，充足的人口紅利，成為當地房地產市場重要基礎，優質建案的詢問度高。

以位在後昌新路的知名社區「GREEN GREEN」為例，屋齡僅八年，建物地上14樓、地下三樓，坪數範圍45-65坪，規劃三到四房產品，全區僅有54戶、零店面，純住宅相當單純，而且戶戶三面採光、衛浴開窗，重要公設包含花園、視聽中心、交誼廳等。

由於此案基地正對1.5萬坪右昌森林公園，步行十分鐘可到達德民黃昏市場與全聯福利中心，生活機能十分便利，單層雙併的格局，受到購屋者青睞，若有物件釋出通常快速成交。

在德民路、興泰街口的「陽光都柏林」屋齡約14年，坪數範圍26-53坪、二到四房產品，是地上15樓、地下二樓建物，總戶數約196戶。全案特色在於地點位在37重劃區，周邊街廓整齊，基地正對5,000坪德民公園，一樓零店面，採L型配置，門廳挑高7米，採單層排氣，戶戶光纖到府，周邊是純住宅區，無其他業種，環境單純，學區國昌國中位於德民路，步行約三分鐘，大環境十分優雅。

秀群路的「SUPER ONE」屋齡八年，坪數範圍26-53坪，多為二至四房產品，為地上15樓、地下二樓建築，總戶數約383戶，主要公設涵蓋宴會廳、視聽室、Lounge Bar、兒童遊戲室、韻律健身房、多功能會議室與中庭花園。

本案特色基地四面臨路，步行十分鐘可達捷運加工區站，外環西路往北可銜接德民路上中山高楠梓交流道，秀群路有高市公車調度總站，聯外交通便捷。生活圈內有右昌森林公園、飛機公園等綠地，休憩機能佳，樂群路沿線商店多，可供消費與採買。