租不如買？先考慮資金與需求

2021-07-23 06:58:20聯合報記者張瑞傑／專題報導

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房價居高不下，連帶影響房租持續看漲，根據數據統計，住宅租金年漲幅達3至5%，許多民眾所繳房租幾乎等於房貸，市場興起「租不如買」風潮。不過專家提醒，手上還有貸款、或沒有緊急預備金的民眾就不適合急著買屋，應該考慮未來5至10年的租屋或購屋計畫，才不會讓手上資金全部卡住。

隨著房價上漲與近年政府租賃專法修法，造成屋主將增加成本轉嫁給房客的影響，根據主計處最新統計資料顯示，從2011年2月起至今年6月，除2014年12月及2020年4月租金持平外，全台租金指數已有124個月沒有下跌過，而且還連14個月上漲，月月創歷史新高。

房貸利率低可考慮買房

屋比房屋總監陳傑鳴表示，目前租屋族承受的租屋壓力相當大，主要都會區每年房價甚至都有3至5%不等的漲幅，民眾即便不買房，房租擠壓生活品質比例高。陳傑鳴分析，由於目前房貸利率處於歷史超低檔區，加上對於未來通膨的預期，觀察市場可發現，有不少民眾在存夠自備款後，都有開始考慮「租轉買」的打算。

以目前的台北租屋市場為例，北市住宅租金每坪約1,500元左右，租25坪物件，租金每月需負擔可能就需要約3萬7,500元；若租屋族此時「轉租為買」，改購買25坪、單價60萬，總價約1,500萬的物件，在貸款8成 (約1,200萬)、30年房貸、利率1.6%下，每月本利攤還房貸約負擔4萬1993元，此時，「租金房貸比」竟逼近9成。也就是租屋族若不買房繼續租屋，可能每月替房東負擔了9成以上的房貸，其實相當不划算。因此，有越來越多人不想幫房東存房子，開始思考自己購屋的可能。

專家分析，要買屋前，還是要先做好空間運用與資金控管，避免造成日後生活上的困擾。圖... — 專家分析，要買屋前，還是要先做好空間運用與資金控管，避免造成日後生活上的困擾。圖／本報資料照片

新興重劃區租屋CP值高

不過並不是每個人都適合買房。包租公律師蔡志雄則指出，買屋需要付一筆頭期款，假如付完這筆錢之後、手上就沒有緊急預備金的人；或手上還有其他車貸、信貸甚至卡債的民眾，就不應該急著買房。

民眾買房的最大前提就是「不想被房東漲租」及「被迫搬家」，蔡志雄認為，買房前必須考慮未來5至10年後的生活，假如衝動買了房、生了孩子後才發現空間又不夠住，就會替自己帶來要不要換房的更大困擾。

再者，陳傑鳴建議，假如民眾現在如果沒有足夠自備款，不想被漲租又無法租轉買，也不用勉強自己去買房。在預算有限下，若想住新屋與住的超值，可往大台北的新興重劃區覓屋，這些重劃區因普遍擁有捷運建設，交通相當便捷，且近年重劃區內大量新屋供給，區內都會有不少投資客丟出來只求撐過重稅閉鎖期的低價出租物件，租屋CP值相當不錯。不過，租屋族需要注意的是，重劃區可能有機能不足，還有未來2至5年後、投資客可能換手換房東的缺點。