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疫中房市漲 降級更看俏

2021-07-23 06:58:24聯合報 記者沈婉玉/台北報導

疫情有望降級,但有房地新制上路干擾,熱錢在、利率仍低,房市剛性需求遞延之下,只要...
疫情有望降級,但有房地新制上路干擾,熱錢在、利率仍低,房市剛性需求遞延之下,只要降級恢復看屋,交易量將會大增。 聯合報系資料照片

本土疫情下房市多空交雜、北冷南熱。中央銀行昨天公布,五大銀行六月新承作房貸金額達六六七點一八億元,創今年新高,雖疫情較嚴重的雙北交易量萎縮,但南部有新屋交屋潮,還有趕在房地新制上路前交易的換手潮,六月交易量優於預期。房仲則樂觀認為,疫情凸顯自有宅是避風港,且熱錢在、利率低,只要降級恢復看屋,交易量可望大增。

央行昨公布主要房市放款指標,儘管六月本土疫情嚴重,五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承作房貸金額達六六七點一八億元,比五月微幅增加七點五九億元,利率也微幅上升○點○○三個百分點到百分之一點三五三。

央行經研處副處長蔡惠美表示,六都六月買賣移轉棟數較五月小幅月增百分之一點一、年增逾百分之廿六,其中雙北恐因疫情影響使月增率萎縮,但台南市買賣移轉棟數六月比五月成長近三成,較去年同期成長逾七成,應是南科帶動的剛性需求,也有新建案交屋。

七月房市仍有房地合一稅二點○與實價登錄二點○上路等變數,且疫情影響仍在,蔡惠美表示,目前從房仲交易看起來仍有部分負面影響,但若疫情警戒有機會降級,就有機會加入一些正面影響,房市表現還可繼續觀察。

房仲業者指出,疫情反而凸顯宅經濟的價值,不僅許多活動都改在家進行,就算吃飯也只能外帶回家吃,所有人在家時間變長,預料降級後,民眾買屋的剛性需求不減,甚至會更看中住宅社區的防疫功能。

值得注意的是,在房價部分,從信義房價指數來看,雙北地區月增率為百分之一點一四、年增百分之十點一二,似乎不受這波本土疫情影響。蔡惠美指出,營建成本高又缺工,在成本面上會撐住房價,但因疫情變數,可能會提高議價率。

在疫情有望降級,但有房地新制上路干擾下,住商不動產企研室經理徐佳馨認為,上周房仲交易量已回升至疫情升級前的三分之二,在熱錢在、利率仍低,及剛性需求遞延之下,只要降級恢復看屋,交易量應該會大增。

至於警戒降級後房價,則有看漲空間。徐佳馨分析,房地合一二點○抑制短期交易,政策方向讓閉鎖變常態,供給量減少,自然價格會看漲。新制上路前沒賣的屋主,在新制上路後更不急著賣了,而且會將稅費列入成本,也會墊高房價。

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