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建商砸8.2億買台中台日大樓 賣方獲利2億出場

2021-07-19 19:32:10經濟日報 記者陳美玲/即時報導

不怕新稅抑制買氣,建商掃樓不手軟!據實價登錄最新資訊揭露,文心路三段361號的「台日大樓」,4月被豐邑機構旗下的豐邑百貨,斥資約8.2億元整棟買下,成為台中今年總價次高的商辦/廠辦交易,前手屋主也因此大賺約2億元,獲利十分豐厚。

除了豐邑購入「台日大樓」外,今年第2季還有許多建商在台中「包棟」獵樓!北部建商忠泰建設第二季初,以忠泰領航建設的名義砸下約8.9億,將惠中二街的整排透店打包帶走;同月購地王興富發建設,亦代子公司齊裕營造公告以近32億元,取得七期政和路摩鐵「樺品居」及鄰房全棟房地。

另外,臺灣大道752號的「阿秋大肥鵝黎明旗艦店」,也傳出5月被登陽建設用16.2億元收購;6月還有遠雄建設砸下約1.2億元,買進北屯崇德路二段326號的摩斯漢堡透店,顯示建商積極包棟掃貨。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,今年第2季房地合一2.0三讀通過後,讓市場湧現一波下車潮,不過建商仍踴躍包棟掃樓,關鍵就在於房地合一新制,將建商推案後的首次移轉列為豁免對象,且市場主流的長抱自住客,也不會被課重稅,所以建商自然無懼新稅制,霸氣獵地買樓,為持續昌旺的自住需求做足準備。

張旭嵐表示,由於台中近年房市買氣蓬勃,引爆建商搶地大戰,慢一步出手的業者,就與精華土地無緣,往後購地成本還會拉高,因此只要發現理想物件,建商便會毫不遲疑出手搶購。

張旭嵐指出,「台日大樓」售出總價雖高,但換算每坪土地單價約67萬元,在當地並不算突出,主要是該地仍為乙種工業用地,而工業用地無法開發為住宅,也不適用危老重建,認為業者後續應會進行地目變更,以拓展土地用途及開發強度。

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