Q2推案雖熄火今年推案量可望守住一兆大關

2021-07-16 15:59 聯合報／記者張瑞傑/台北報導

房市示意圖。記者游智文／攝影

據住展雜誌統計，北台灣今年Q2新成屋、預售屋推案量為2,285.53億元、季減幅約1成4；若與去年同期相比，則驟減逾千億元、年減幅約3成。住展雜誌研發長何世昌表示，今年推案量下滑的主因，恐與政府打房、營造成本飆升，以及國內新冠疫情大爆發等三大因素有關；由於環境驟變，縮手觀望或延遲推案的建商變多，以致於新建案供給量往下走低。雖然新建案市場已由量增轉為量縮，但北台灣全年推案量應可守住兆元大關。

北台灣今年上半年累計推案量共約4,946.39億元，年減幅約1成9。北台灣三都今年上半年推案量同步減少，台北市僅推出1,097億元，年減幅高達37％，是北台灣推案量衰退最大的縣市。原因可能北市建商對於政策變動比較敏感，和身處疫情重災區有關。北市傳統的推案熱區中山區、內湖區通通熄火，中山區上半年推案量僅七十餘億，供給量腰斬；而內湖區同期案量更僅約七億元，導致內湖房市處於嚴重缺貨狀態。由於北市新推案量極為有限，市場上潛在賣壓也低，即使面臨打房與疫情衝擊，並未出現恐慌性降價。

新北市今年上半年推案量跌破二千億大關，僅約1,950億元，年減四百多億元、年減幅約17.6％。新北僅新店、三重等少數區域逆勢增量，但板橋、新莊、中和、淡水、土城、三峽等多數行政區推案數全都減量。

桃園市今年上半年推案量則約1,073億元，年減幅約20％。桃園推案量衰退較劇烈的是桃園與龜山區，桃園區案量砍半至222億元，主要是中路、小檜溪等重劃區推案量減少所致，而龜山則因A7重劃區處於推案空窗期，上半年案量比去年同期大減近八成，僅剩不到80億元。

上半年推案量年增的則有基隆市、宜蘭與新竹地區，基隆上半年年增約25.8％，下半年指標大案「新潢濱」公開後，預料全年案量仍會持續成長。宜蘭年增約17％，其推案與市況相對免疫。

新竹上半年推案量擴增至約688億元，年增逾百億元、年增幅近25％。雖然新竹地區推案量成長，但增長的關鍵來自於蛋白區，尤以都市計畫外的新重劃區推案成長動能較強，但竹科客較愛的竹市東區、竹縣竹北四大重劃區等菁華區段供給低迷，一有新案出現，只要價格合理就能順銷，顯示菁華區缺貨問題依然無解。

何世昌認為，北台灣上半年推案熄火，推案量逐季下滑，但因疫情已經脫離高峰期，Q3、Q4延推案推出後將挹注不少推案量，估下半年約有5,500億元至6,000億元左右案量伺機推出，全年推案量可能會落在1.05兆元～1.1兆元之間。雖然5、6推案大量減少，建商靜極思動卻不衝動，主要是七月實登、房地合一稅上路，以及三級警戒未降級等影響，預期新一波推案潮最快要等到8、9月才會出現。