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Q2推案大熄火 台北年減37%、新竹仍逆勢

2021-07-15 11:20:14經濟日報 記者游智文/即時報導

住展雜誌統計,北台灣今年第二季新成屋、預售屋推案量為2,285億元,與去年同期相比,大減逾千億元、年減幅約三成。累計今年上半年推案量共約4,946億元,年減幅約19%。

住展雜誌研發長何世昌表示,政府打房、營造成本飆升,以及本土疫情爆發,是推案量下滑三大主因。雖然新建案市場推案第二季熄火,但預料隨疫情趨緩,建商將動起來,第三、第四季推案量可望回升,北台灣全年推案量應可守住兆元大關。

北台灣三都今年上半年推案量同步減少,台北市僅推出1,097億元,年減600多億元、年減幅高達37%,是北台灣推案量衰退最大都會區。主要與北市建商對於政策變動比較敏感,且是疫情重災區有關。

北市傳統的推案熱區中山區、內湖區通通熄火,中山區上半年推案量僅70餘億,供給量腰斬;內湖區同期案量更僅約7億元,導致內湖房市處於嚴重缺貨狀態。由於北市新推案量極為有限,市場上潛在賣壓也低,即使面臨打房與疫情衝擊,並未出現恐慌性降價。

新北市今年上半年推案量跌破二千億大關,僅約1,950億元,年減400多億元、年減幅約17.6%。新北僅新店、三重等少數區域逆勢增量,但板橋、新莊、中和、淡水、土城、三峽等多數行政區推案數全都減量。

桃園市今年上半年推案量約1,073億元,年減幅約20%。桃園推案量衰退較劇烈的是桃園與龜山區,桃園區案量砍半至222億元,主要是中路、小檜溪等重劃區推案量減少,龜山因A7重劃區處於推案空窗期,上半年案量比去年同期大減近八成,僅剩不到80億元。

上半年推案量年增的則有基隆市、宜蘭與新竹地區,基隆上半年年增約25.8%,下半年指標大案「新潢濱」公開後,預料全年案量仍會持續成長。宜蘭年增約17%,其推案與市況相對免疫。

新竹上半年推案量擴增至約688億元,年增逾百億、近25%。新竹地區以都市計畫外新重劃區推案成長動能較強,竹科客較愛的竹市東區、竹縣竹北四大重劃區等菁華區段供給低迷,一有新案出現,只要價格合理就能順銷,顯示精華區缺貨問題依然無解。

何世昌表示,疫情已經脫離高峰期,預料Q3、Q4延推案推出後將挹注不少推案量,下半年約有5,500億元至6,000億元左右案量,全年推案量預估在1.1兆上下,新一波推案潮最快8、9月可能出現。

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影
資料來源/住展雜誌
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