大直生活圈豪宅群聚

2021-07-10 02:51:57經濟日報記者邱馨儀／台北報導

用LINE傳送

大直水岸豪宅，有景有綠帶，附近有雙語國小，吸引政商名流、企業主進駐。（本報系資料... — 大直水岸豪宅，有景有綠帶，附近有雙語國小，吸引政商名流、企業主進駐。（本報系資料庫）

豪宅群聚的台北大直生活圈背倚劍南山，面臨基隆河，劍南山可走蝴蝶步道至劍南蝶園，沿基隆河岸則有綠帶的美堤河濱公園，大直內也有一些社區公園，如明水公園在大直知名的土地公廟（植福宮）旁邊，供附近居民平日散步運動，居住環境很舒服。

大直重劃店主任郭芳予指出，大直生活圈包含北安路，明水路、樂群一路、堤頂大道二段之間的範圍，早年這裡多為軍事用地、有受到限建管制，造就這區成為台北市難得一見的低密度住宅區。直到後來基隆河截彎取直後所產生的新生地(大灣北段地區)，才逐漸發展。

區域內清楚劃分商業區、娛樂區、住宅區，隨著後來美麗華百貨、大賣場、飯店等進駐，文湖捷運線開通，讓整個區域活絡起來。再加上住宅區棋盤式規劃，社區環境整潔，讓大直生活圈成為兼具生活品質與商業發展的台北市生活新指標。

生活採買核心聚集在北安路，有各式日用品與美食小館，也有傳統的大直市場可採買日常生鮮蔬果。另一個購物焦點為美麗華百貨及ATT 4 Recharge，附近還有家樂福量販店。區域內學區永安國小更是台北市著名的雙語小學，大直國小國中也滿多在地家長推崇的，濱江國小也設有英語學習情境中心，濱江國中則轉型為完全實驗中學，另外也有道明國際學校可以選擇。

這邊靠近內湖科學園區，過一個橋到達松山機場，食衣住行育樂都還滿完整的，產品也很多元，從最早開發的北安路大直街公寓平均行情每坪60萬-70萬元，到北安路與明水路間的舊重劃區平均行情90萬-100萬元的社區大樓，及新重劃區的商業用辦公室，河岸豪宅等。

郭芳予推薦區內三個案場，首先是首泰建設開發的「三見青庭」。這建案建築設計理念很棒，運用日式的簷廊讓房子很有層次感，豐富了建築空間。加上社區正對公園，位於靜巷內環境很舒服，坪數約107坪左右，單層單戶，頂樓為樓中樓，社區總戶數僅六戶，非常單純。社區屋齡約九年，因戶數不多，移轉量不高，平均四至五年才有一次成交，社區均價在每坪150萬-160萬元左右。

第二個推薦的是「明水御」。這個案場是SRC鋼骨結構，華固建設在大直住宅區唯一的建案，中庭花園水霧水鏡造景管理，坪數多為65-78坪，在這區算比較稀有的坪數。個案戶戶邊間單層兩戶，總戶數42戶，社區屋齡約14年，社區近兩年成交均價為每坪135萬元左右，社區八樓以上會有河岸景觀，這也是相當吸引人的特點。

最後推薦「帝景水花園六」這個案件。這個社區是大直區知名豪宅，共分為五期，都位於河岸第一排，也很多政商名流進駐。第六期為最後一期建案，坪數114-116坪左右，一層一戶，屋齡約18年，單層兩戶原始為五房，第六期社區近年都沒有成交過，可參考也是河岸景觀的其他期建案。因為是河岸第一排，中高樓可看水岸景觀，低樓緊鄰環帶公園，中高樓層行情均價為每坪180萬-190萬元。當然以上行情都要看各別的條件，樓層和景觀都會有些許影響。