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供給陷緊縮 北市商辦將掀「以租代買」潮

2021-07-09 06:03:23經濟日報 記者陳美玲/台北報導

北市商辦示意圖。記者游智文/攝影
北市商辦示意圖。記者游智文/攝影
當前北市商辦出現缺貨潮,據商仲業者統計,未來兩到三年內,台北市舊商辦因重建風潮,供給陷入緊縮。

據第一太平戴維斯最新統計,去年底至今年內科將有七大棟廠辦完工,包括去年完工三大棟如「新世代科技廣場」、「善淵創客大樓」、「識野科技大樓」,以及今年四大棟「鼎實企業大樓」、「新銳科技大樓」、「華固智富中心」、「雲端科技大樓」;其中「新世代科技廣場」、「新銳科技大樓」、「雲端科技大樓」已有買方出手。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄認為,從價格優勢與新供給完工的時間點來看,剛好可與市區的辦公室缺貨潮銜接,吸納這一波的企業搬遷需求。

瑞普萊坊總經理劉美華分析,疫情已讓商用不動產出現五大新趨勢,在新趨勢引發新投資需求下,看好疫情後商用市場持續樂觀;第一趨勢為房地合一稅2.0上路,未來兩、三年供給量緊縮,惟產業需求面旺盛,接下來市場可望出現「以租代買」或「先租後買」風潮。

第二,因房地合一稅2.0上路且央行限貸,建築投資業將轉型,跨足商用及地上權市場。第三,商辦市場供需失衡加上防疫意識抬頭,將間接帶動辦公需求東移至松山、內湖、南港、汐止等區。第四,疫情讓電商持續壯大,接下來業者將強化物流、倉儲等供應鏈布局。

第五,疫情讓空間服務持續朝專業化發展,新型態產品將成投資亮點,如資料中心、中央廚房、雲端廚房、無人商店、分享辦公室、租賃住宅、安養中心、防疫旅館等,接下來將透過物聯網連結,並完成分散風險,成為後疫情或是疫情流感化時代的重要服務設施投資。

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