雙北中高總價住宅交易熱區出爐 內湖、新店居冠

位處蛋白區的台北市內湖區無論公寓或大樓產品,價格相對親民,是成交熱區。 (本報系資料庫)
位處蛋白區的台北市內湖區無論公寓或大樓產品,價格相對親民,是成交熱區。 (本報系資料庫)

今年以來豪宅交易頻傳,不禁令人好奇是否能夠帶動中高總價物件的交易回溫?永慶房產集團根據內政部實價登錄資料統計110年1-4月台北市總價4,000萬以上及新北市總價2,000萬以上中高總價住宅的交易量,相較過去兩年同期的表現,雙北市中高總價產品交易量都有25%到30%的成長,交易熱度有增溫跡象。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,台灣亮眼的經濟表現及寬鬆的資金環境帶動不動產市場的市況,加上今年開始出現有通膨升溫的疑慮,「資產為王」也讓長期投資置產族群進場,中高總價物件的交易熱度增溫。

台北市此次入榜的前三名都是過去傳統的熱門交易行政區,不過過去多排在第三位的內湖區這次以99件的成交量異軍突起排名第一;而排行二、三名的則是台北市蛋黃區的大安區及中山區,分別有77件及69件的成交量。

內湖區屬於台北市蛋白區,中高總價住宅大多座落於捷運文湖線沿線,其中西湖公園、碧湖公園及大湖公園周遭是主要的豪宅聚落。大安區今年1-4月的成交資料,即使缺少指標性豪宅的成交帶動,且成交物件的屋齡也普遍偏高,平均單價也突破百萬大關,顯見北市燙金門牌價值不減。第三名中山區最受人矚目的就屬大直重劃區,除了坐擁基隆河的河岸景觀,還有百貨商場、國際酒店的進駐帶動區域商圈發展,與鄰近的內湖科學園區形成共同生活圈,成為台北市指名度相當高的豪宅聚落。

新北市的中高總價住宅熱門交易行政區中,新店區以157件奪冠;第二名的新莊區也有151件的交易量。陳金萍說明,新店區的中高總價住宅大致可分為兩類,一類是位於新店市區的住宅大樓,大多位於捷運七張站、新店區公所站及小碧潭站周遭,如今年成交量較多的「寶徠花園」、「玉上園」以及「美河市」等社區;另一類則是郊區的透天別墅,如較為知名的「大台北華城」及「青山鎮」等,這類的郊區別墅除了康橋明星學區外,也以環境優美、無敵景觀視野為特色,在這次新冠疫情中成為不少高資產客戶的關注焦點。

第二名的新莊區交易多集中在副都心重劃區及頭前重劃區中,陳金萍表示,新莊副都心與頭前重劃區都具備整齊的街道及舒適的建築棟距優勢;機能上有捷運桃園機場線及環狀線開通,大型百貨「宏匯廣場」及國際飯店「凱悅嘉軒」相繼進駐也將帶動區域發展,深受換屋、置產族群的青睞。

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