雙北中高總價住宅交易熱區出爐內湖、新店居冠

2021-07-07 18:08 聯合報／記者張瑞傑/台北報導

位處蛋白區的台北市內湖區無論公寓或大樓產品，價格相對親民，是成交熱區。（本報系資料庫）

今年以來豪宅交易頻傳，不禁令人好奇是否能夠帶動中高總價物件的交易回溫？永慶房產集團根據內政部實價登錄資料統計110年1-4月台北市總價4,000萬以上及新北市總價2,000萬以上中高總價住宅的交易量，相較過去兩年同期的表現，雙北市中高總價產品交易量都有25%到30%的成長，交易熱度有增溫跡象。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台灣亮眼的經濟表現及寬鬆的資金環境帶動不動產市場的市況，加上今年開始出現有通膨升溫的疑慮，「資產為王」也讓長期投資置產族群進場，中高總價物件的交易熱度增溫。

台北市此次入榜的前三名都是過去傳統的熱門交易行政區，不過過去多排在第三位的內湖區這次以99件的成交量異軍突起排名第一；而排行二、三名的則是台北市蛋黃區的大安區及中山區，分別有77件及69件的成交量。

內湖區屬於台北市蛋白區，中高總價住宅大多座落於捷運文湖線沿線，其中西湖公園、碧湖公園及大湖公園周遭是主要的豪宅聚落。大安區今年1-4月的成交資料，即使缺少指標性豪宅的成交帶動，且成交物件的屋齡也普遍偏高，平均單價也突破百萬大關，顯見北市燙金門牌價值不減。第三名中山區最受人矚目的就屬大直重劃區，除了坐擁基隆河的河岸景觀，還有百貨商場、國際酒店的進駐帶動區域商圈發展，與鄰近的內湖科學園區形成共同生活圈，成為台北市指名度相當高的豪宅聚落。

新北市的中高總價住宅熱門交易行政區中，新店區以157件奪冠；第二名的新莊區也有151件的交易量。陳金萍說明，新店區的中高總價住宅大致可分為兩類，一類是位於新店市區的住宅大樓，大多位於捷運七張站、新店區公所站及小碧潭站周遭，如今年成交量較多的「寶徠花園」、「玉上園」以及「美河市」等社區；另一類則是郊區的透天別墅，如較為知名的「大台北華城」及「青山鎮」等，這類的郊區別墅除了康橋明星學區外，也以環境優美、無敵景觀視野為特色，在這次新冠疫情中成為不少高資產客戶的關注焦點。

第二名的新莊區交易多集中在副都心重劃區及頭前重劃區中，陳金萍表示，新莊副都心與頭前重劃區都具備整齊的街道及舒適的建築棟距優勢；機能上有捷運桃園機場線及環狀線開通，大型百貨「宏匯廣場」及國際飯店「凱悅嘉軒」相繼進駐也將帶動區域發展，深受換屋、置產族群的青睞。