北市中高價宅交易熱區洗牌 蛋白打敗大安拿第一

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

今年以來豪宅交易頻傳,永慶房產集團根據實價資料統計今年前4月台北市總價4,000萬以上及新北市總價2,000萬以上中高總價住宅的交易量,相較過去兩年同期的表現,雙北市中高總價產品交易量都有25%到30%的成長,交易熱度明顯增溫跡象。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,台灣資金寬鬆,經濟表現亮眼,加上今年開始浮現通膨疑慮,「資產為王」氛圍快速升溫,長期投資置產族積極進場,中高總價物件因此交易熱度明顯升高。

根據永慶統計,台北市今年前四月中高總價住宅熱區洗牌,蛋白區內湖異軍突起,以99件排名第一,大安區77件居次,中山區69件第三。第四、第五分別為士林區,南港區。前五名中,有兩個蛋白區。

內湖區中高總價住宅交易集中在捷運文湖線沿線.西湖公園、碧湖公園及大湖公園,主要是環境悠閒清靜受到高資產族群的青睞,除了內湖科學園區內的老闆、高階主管外,也因為許多電視台設立於內湖區而有不少知名的影視藝人選擇在此置產。

大安區今年1-4月,沒什麼指標性豪宅成交,成交物件的屋齡也普遍偏高,但因房價高,4000萬以上成交物件仍有77件,排名第二。

陳金萍表示,交易排名第三的中山區,物件多元,一直是台北市的交易熱區,今年有較多指標豪宅交易,中高總價住宅平均成交單價達101萬,比大安區還高。

新北市的中高總價住宅熱門交易行政區,新店區以157件奪冠;第二名的新莊區也有151件的交易量,其次為板橋區、中和區,另外林口區也擠入前五名。

陳金萍表示,新店區的中高總價住宅可分為兩類,一類是位於新店市區的住宅大樓,大多位於捷運七張站、新店區公所站及小碧潭站周遭,如今年成交量較多的寶徠花園、玉上園以及美河市等社區。

另一類則是郊區的透天別墅,如較為知名的大台北華城及青山鎮等,這類的郊區別墅除了康橋明星學區外,也以環境優美、無敵景觀視野為特色,在這次新冠疫情中成為不少高資產客戶的關注焦點。

第二名的新莊區交易多集中在副都心重劃區及頭前重劃區,陳金萍表示,新莊副都心與頭前重劃區都具備整齊街道,舒適建築棟距優勢,區域有捷運桃園機場線以及環狀線,也有大型百貨宏匯廣場及國際飯店凱悅嘉軒進駐,因此受到換屋、置產族群的青睞。

資料來源/永慶房屋
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