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羅志祥又有新鄰居 次高樓創社區六年新高價

2021-07-05 20:09:48聯合報 記者張瑞傑/台北報導

近年市場資金充沛,低利率環境,高資產族投入不動產的意願提高不少;實價揭露內湖豪宅「文心AIT」豪宅,24樓高樓層戶,3月成交1億3865萬元,每坪116.02萬元,共148.18坪,買家為林姓自然人。這次的交易是「文心AIT」實價登錄揭露過的最高樓層,單價也是睽違6年以來最高,在社區歷史單價排行當中排名第4名。同月「文心AIT」還成交兩戶21樓,合計總價約1.8億元,單價101.8萬元,也站穩百萬身價。

內湖「文心AIT」3月成交24樓,單價睽違6年以來最高。(圖/台灣房屋提供)
內湖「文心AIT」3月成交24樓,單價睽違6年以來最高。(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,內湖雖非豪宅一級戰區,但由於內湖有許多電視台和企業總部,吸引不少藝人、媒體工作者及新創企業主就近置產,包括歌手林俊傑住的「長虹天璽」、S.H.E成員陳嘉樺Ella入住的「麗池會」、藝人羅志祥的「文心AIT」,都是內湖的明星豪宅。

張旭嵐分析,「文心AIT」共兩棟,正對美國在台協會,又有知名住戶,因此在內湖豪宅中指名度高。歷史最高單價在2013年,17樓成交134.7萬元,近六年的交易單價多在100~107萬元左右,而這次成交單價達116.02萬元,主要因為這戶樓高已經是僅次於頂樓戶的樓中樓,坐享整個內湖景觀,視野遼闊,且高樓層所剩戶數不多,因此買方積極出手,由於該棟最高樓層25、26層樓中樓戶,目前尚未出售,未來交易可望再創高價。

台灣房屋集團趨勢中心統計今年內湖單價破百萬元的豪宅排行榜,共計有9筆交易,其中文心AIT就佔了4筆。而單價最高的是「碧湖畔」18和24樓,分別以單價140.8萬元和139.7萬元登上前兩名寶座;而「長虹天璽」20樓單價118.1萬元,排名第三,而第四名就是今年三月24樓的「文心AIT」116萬元,第五名則是「雙湖匯」28樓的110.9萬元。

張旭嵐指出,許多豪宅經過近年的盤整之後,價格已經從高點下修,目前仍是相對房市低點,即使房地合一2.0新制七月上路,但對於豪客而言,長期持有不是難事,遇到偏愛的社區有物件釋出,多半積極搶進,作為第二屋長期置產等,或幫子女置產,都是考量進場的因素。

豪宅台灣房屋不動產房市實價登錄
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