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彭博分析:台灣房價年底前將創高

2021-07-03 01:26:53經濟日報 編譯黃淑玲/綜合外電

彭博資訊報導,台灣房價不畏新冠肺炎與中國大陸等挑戰,第1季年漲幅為六年來最大,且今年底前可望創新高。

內政部公布的最新統計資料顯示,台灣六都第1季平均房價比去年同期大漲5.7%,其中以基期低的台南市表現最大,漲幅高達9.9%,台北市房價則上漲4.9%,主因為買主預期房價將繼續上漲。

在新冠疫情時代,低利率擴大了全球房地產市場泡沫,全球各地的買家均求屋若渴,紐西蘭、加拿大等國的房地產市場,都出現2008年全球金融海嘯以來最大泡沫預警,但台灣的房價比其他地區面臨更多不利因素,包括人口減少、空屋率超過10%、幾十年來的薪資低成長限制了民眾的負擔能力、北京進犯的威脅、及政府打炒房等,只是這些利空仍未能阻止房價繼續上攻。

國立屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲說:「政府沒有拿出對抗過熱市場的最終武器。抑制房價的解決之道,是提高房產稅。」

彭博指出,由於新冠疫情爆發,台灣第2季房市成交件數可能已減緩。不過永慶房屋研究主管認為,房價下跌的空間有限,因為建商正面臨原料成本上升與建築工人短缺等問題,而且雖然人口減少,家庭規模縮小仍創造出對中、小坪數公寓的新需求,而台灣傳統的「有土斯有財」觀念還是很強。

報導也說,除了央行去年12月以來兩度緊縮部分不動產交易的貸款成數上限以外,台灣目前的政策主要針對投機客。瑞普萊坊主管黃舒衛受訪時說,投機客已搶在7月新政上路前獲利出場,房市預料會降溫,但今年全年房價仍不會轉跌,台灣當局的打炒房措施雖會抑制成交量,但是豐沛的流動性將帶動房價明年繼續上漲。

屏大的楊宗憲也說,低利率和申請房貨容易,降低了買房的障礙,「若我們能在7月或8月解除疫情三級警戒,我相信房價將持續快速上漲。」

另外,根據財政部的房屋稅開徵概況資料,台灣高達78.1%的房屋持有者,年齡在45歲以上。

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