亞灣區帶動 前鎮房價10年漲三成
高雄亞洲新灣區集結各項重大建設,助攻不動產市場熱度走高,其中密集開發的前鎮區,受惠高雄軟體園區磁吸產業進駐,周邊豪宅聚落逐漸成型,近十年成交均價上漲三成,業者表示,近期特貿三招商、中石化逾3千坪土地即將開標,利多話題持續,未來發展可期。
業者指出,隨著五大建設陸續完工啟用,以及中央所提「大南方計畫」正式啟動,亞灣區發展快速,今年上半年開發重點鎖定前鎮一帶,包括位於5G AIoT創新園區核心的特貿三重啟招商、投資總額上看350億元。
另外民營地主中石化也公開標售70期重劃區三筆住宅土地、總面積共3,200坪,目前雖因疫情展延,標脫結果仍有望刷新高。
業者指出,亞灣區自高雄軟體園區起步,指標商辦「國城UFO」13年來吸引鴻海、西基動畫、台灣新蛋等知名企業進駐,加上經濟部設立南部IC設計培育中心、高雄軟體育成中心,人口紅利帶動逐園區而居熱潮,替南高雄注入房市活水,成交表現逐年亮眼。
國城建設副總經理洪嘉聰表示,產業發展與房市相輔相成,國城當年與政府共同打造高軟,憑著賣力招商、企業陸續進駐,引領亞灣區10年間產業轉型,成功將市場焦點由北往南移。
統計實價登錄資料,前鎮區屋齡10年內住宅大樓房價變化,2012年每坪均價為21.7萬元;去年平均單價高達28.1萬元、漲幅達29%;今年揭露前5月交易均價則落在25.68萬元,相較10年前上漲18%。
住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞指出,亞灣區各重劃區開發到位、加上政府招商引資,吸引豪宅建商搶進推案,甚至在近兩年掀起高雄豪宅熱區南移趨勢,該區目前豪宅房價已坐5望6,從市場面來看,未來主力轉向高價產品,短期內年均成交價有望翻倍成長。
江炳賞表示,近年品牌建商爭相插旗亞灣區,指標個案包括「賦格」、「百立海洋帝寶」、「大船入港」等,值得關注的是,繼遠雄THE ONE揭露最高成交單價54.3萬元,今年進場的百億大案「定潮」,成交價也攻上5字頭,兩大案互別苗頭,未來有望改寫高雄房價天花板。
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