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賣方持有中山富御八年轉手賠2710萬 紡織老董便宜入手

2021-06-23 18:27:08經濟日報 記者陳美玲/即時報導

依據近期台北市實價登錄資料,位於中山區中山北路二段的豪宅「中山富御」又出現降價轉售交易,13樓二戶在今年5月同一天交易,一戶降價1,060萬元,另一戶降1,650萬元,總計前屋主2013年持有至今,持有「中山富御」兩戶賠售2710萬元。

據悉,接手買方為聯發紡織董座葉清澤,以兩家法人澤心投資、聯碁投資名義,砸下無貸款、全部現金2.17億元,買下13樓兩戶,合計236.71坪;該豪宅2018年15、16樓戶轉售降價6,092萬元,同樣位於中山北路二段遠雄富都、璞真詠真也都出現過降價出售的交易。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,中山北路為台北市貫穿南北的主要道路,豪宅熱絡時期中山北路二段上推案踴躍,但房市盤整後價格下修,加上區域同類商品產生排擠效應、買方選擇多,故市場回溫後,該區價格卻未回升。

據實價資料,中山富御在2016年以前的成交單價每坪約在90~120萬元,之後洛則落在85~100萬元,這次13樓二戶交易,一戶成交總價1.08億,比賣方買入價格少1,060萬元,另一戶這次成交總價1.09億,跟前次移轉相比降價1,650萬元,二戶總共降價2,710萬元,一樣位於中山北路二段的遠雄富都8樓戶在前年轉售降價3,655萬元,去年2月也出現賠售1,123萬元的交易。

郎美囡分析,雖然豪宅市場受惠資金回流、台商回歸,從前年開始回暖,不過從市場成交價格觀察,若非指標性豪宅,買方議價多參考豪宅盤整後的行情,追價意願不高,且賣方入手多在市場高點,因此出現多筆降價出售的交易。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,作為房市重要指標,豪宅近年成為政府打房的首要對象,也從未放鬆過豪宅選擇性信用管制,讓豪宅買家財務槓桿受限,對價量都有影響。不過豪宅客對機會成本與資金效益更為在意,帳面上賠售,也意味著將另闢戰場。

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