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嘉義市中古屋市場熱絡 專家:四年連漲20%

2021-06-23 12:39:08經濟日報 記者宋健生/台中即時報導

嘉義市近幾年房市發展熱絡,房價也逐漸攀高,根據實價登錄顯示,住宅市場近四年來平均成長20%,幾乎年年以漲1萬元的幅度攀升;東森房屋研究中心副理謝欣亞指出,該區近年並沒有大批外移人口移入現象,市場以剛性需求為主,買盤相當穩固。

東森房屋嘉義168加盟店東林坤生指出,近3年不少新透天別墅價格拉高,帶動新大樓越來越多之外,房價也上漲三至五成,而中古屋甚至有漲幅超過五成的案例,因此只要價格親民的物件推出,最快2周內就能成交,也有秒殺個案出現。

林坤生表示,嘉義市因為面積不大,僅分為東區和西區,而西區目前房市最熱門區段就是新興的湖子內重劃區,該區段臨近台82線快速道路中和交流道,沿湖子內路往北則可到嘉義市區,生活機能也相當不錯。

目前,此區新透天別墅總價約在1,300萬至1,500萬元,連帶拉抬區域的新大樓建案,近期開價已來到2字頭,成交價則在每坪18萬至20萬元。

林坤生進一步說明,過去嘉義的透天別墅總價不高,因此即便是首購族也能負擔,但現在新透天總價較高,一般民眾如果沒有爸媽幫忙負擔頭期款很難買得起,因此便轉向預售的電梯公寓、大樓等產品,利用預售制度慢慢繳,負擔壓力也較輕。

而在中古屋部分,東森房屋研究中心副裡謝欣亞分析,由於新建案帶動價格,屋齡15年以內的透天產品,平均單價約在22萬元左右,成交總價落在1,200萬元上下。

因此若有總價較低的物件釋出就會被「秒殺」,最快在2周內就能成交,這類物件面臨道路路幅較小,或是內部需要整理,價格才會較親民,也因為稀少所以相當搶手。

針對嘉義市未來的發展,林坤生說,除了湖子內重劃區外,包括市區的眷村改建計畫,以及市政府將推出的土地標售區段,都可能會是下個房市的熱區。

嘉義市近幾年房市發展熱絡,實價登錄顯示住宅市場近四年來平均成長20%。東森房屋研...
嘉義市近幾年房市發展熱絡,實價登錄顯示住宅市場近四年來平均成長20%。東森房屋研究中心提供
嘉義市近3年不少新透天別墅價格不斷拉高。東森房屋研究中心提供
嘉義市近3年不少新透天別墅價格不斷拉高。東森房屋研究中心提供
嘉義市中古屋市場行情一覧。東森房屋研究中心提供
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