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台中豪宅 下半年推案320億

2021-06-22 06:40:33經濟日報 記者宋健生/台中報導

台中豪宅市場不畏疫情干擾,最新巿調統計,新市政中心所在的七期重劃區,今年下半年就有由鉅、寶璽、大陸、聯聚等十大豪宅建商推出新案,初估總銷超過320億元,備受矚目。

近來不少商二代、科技菁英回流,企業主也將部分產能移回台灣,帶動豪宅、廠辦迅速升溫。作為台中政商中樞的七期,近年發展臻於完備,A辦、頂級豪宅遍布,在其他重劃區價格全面上揚下,補漲態勢漸增。

實價登錄統計,去年5月至今,台中市西屯4,000萬元以上豪宅大樓產品共揭露196筆,每坪均價46.52萬元,2018年5月至2019年5月有113筆,均價42.78萬元;短短兩年交易量成長73.4%,價格成長8.7%,整體市場呈價量齊揚格局。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,因疫情干擾及缺工影響,不少建商延後新案進場,但各重劃區土地價格仍持續寫下區域新高,顯示建商對整體市場仍具信心,積極推案或補充庫存。

市調指出,寶璽建設位於府會園道一號燙金門牌的豪宅案「寶璽天睿」,去年就成交15筆,在億元級豪宅交易中居冠。今年趁勝追擊,於惠文路、文心一路口規劃新案,將聘請日本地標級國際建築團隊,打造新市政中心面南超大棟距個案,全案總銷約80億元,規劃100至130坪產品。

由鉅府會公園案除延續低公設比、坪效極大化等訴求,更邀知名設計師陳瑞憲操刀,全案總銷突破百億元,規劃70、80、90坪標配型產品,尚未公開已在市場掀起熱烈討論。

大陸建設在市政北七路的惠國101地號案,產品規劃48至65坪,總銷60億元,每坪單價上看7字頭。此案一至三樓黃金店面尚未開案,已由君梵集團斥資10億元購入,將做為「三宅一生」台中旗艦店。

聯聚建設在市政路、惠來路口1,019坪角地,預計第4季推出總銷80億元「聯聚方瑞大廈」,坪數約50坪。另外,近期包括忠泰、中悅及遠雄等北部建商也搶進七期購地,看好後市。

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