房市賣方浮現觀望潮

2021-06-20 00:00 經濟日報／記者陳美玲／台北報導

據房產資料網「樂居」顯示，截至今年6月中六都加新竹縣市待售量為66,310件，較疫情爆發初期減少約5.1%，更較去年底衰退近一成，顯示疫情衝擊下，房地合一稅2.0版7月上路前的最後兩個月投資客逃命潮消失，市場出現觀望潮。

7月起房地合一稅2.0版上路，由於新制納入預售屋、並從買方購買日開始算，重稅閉鎖期不僅橫跨預售、成屋兩大階段，長達七到十年。原先市場預估，新制上路前恐出現一波短線投資客拋貨潮，不過國內驟變的疫情卻打亂市場步調。

據樂居網資料顯示，去年底六都加上新竹縣市網路待售量73,217戶，今年5月15日起疫情爆發、雙北進入三級警戒，網路待售量為69,895戶，僅較去年底小幅下降約4.5%，但截至6月17日、近一個月時間，網路待售量萎縮至66,310戶、下降約5.1%，與去年底相較更出現近一成跌幅，委售量不增反降，與市場原先預估拋貨潮大相逕庭。

樂居創辦人李奕農分析，疫情衝擊是投資客逃命潮消失關鍵，主因很多社區不讓仲介帶看，不少接待中心案場傳出疫情，多數買方更自律減少看屋行為，造成房屋銷售困難度大增，不少賣方選擇觀望，寧願被新制重稅鎖住，也不願賠售。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，今年2月到5月預售轉售賣壓攀升，尤其新興重劃區最明顯，不少短線投資客願意小賺就出場，因此也帶動六都買賣移轉量走高；不過5月國內新冠疫情爆發，不僅看屋人潮大減，許多投資客或屋主眼看短線出脫無望或賣不到好價格，乾脆下架不賣，售屋動作轉為觀望，反正市場利率低有利長期抗戰，且房地合一稅是有獲利才課稅，先看疫情、新制上路後的房市狀況再說。