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台中14期仁平段土地兩年漲六成 每坪85萬刷新區域紀錄

2021-06-16 18:30:10經濟日報 記者宋健生/台中即時報導

台中市14期重劃區土地交易持續發燒,最新市調指出,位於西南側核心區塊的「仁平段」,短短二年內土地價格上漲逾六成,最近一筆成交單價達85萬元,再度刷新區域交易紀錄。

占地403公頃的14期重劃區,不僅是中部最大、且是台中唯一尚未開發即擁有公園綠地、完整學區與生活機能條件的重劃區。

而被視為14期重劃區核心區塊的「仁平段」,近期交易頻傳,上週更傳出寶佳集團旗下和發建設以總價15.32億元,購入梅川東路、松竹路三段口1,846.74坪住1-1土地,換算每坪單價約85萬元,未來若推出住宅產品,以成本推估,單價將上看5字頭。

根據內政部實價登錄資料統計,2018至2019年仁平段土地均價為38.99萬元,2020至2021年均價則上升到63.63萬元,兩年間成長63.1%,且單價70萬元以上的交易就有7筆。

若以地價、容積率及成本來推估,未來住宅單價的主力價格大約落在45萬至50萬元,加上五年內還有漢神洲際娛樂商城、台中巨蛋、環球購物中心等大型題材加持,後勢可期。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,14期住宅區土地使用分區皆為住1-1,容積率僅140%,雖成交單價低,但開發成本甚至比肩不少七期新市政中心的土地。

而且「仁平段」緊鄰成熟商圈機能,更擁有水湳生態公園、二分埔、永和巷、仁和在內等公園串連起的2萬坪綠帶,吸引不少北屯換屋族目光,此次交易創下新高,也確實反映市場對此區域的期待。

盤點「仁平段」將進場建商,以深耕七期的雙橡園開發動向最受矚目,從4年前完工的「雙橡園V1特區」將豪宅服務標準推升到「豪宅3.0」,接續推出的「雙橡園1617」更成為台中十大豪宅唯一100%完銷的個案。

首次跨足北台中,更是慎選「水湳生態公園」第一排且四面臨路的2,924坪完整基地,無論是基地條件、產品規格都是北台中少見,預期將成為層峰人士矚目且期待的個案。

國泰建設憑藉產權清楚、按圖施工、如期交屋、永續服務等四大保證,累積不少在地粉絲,最快將在第3季推出仁平段新案,規劃3至4房產品,定點看板近期陸續曝光,尚未進場已獲不少討論。

後續還包括精銳、磐興、順天、元鈞、瑞恩、創健、大城、豐境等建商,也都在仁平段購入土地蓄勢待發,未來此區勢必成為中部最火熱的一線房市戰區,備受關注。

台中市14期「仁平段」土地兩年漲逾六成,每坪85萬刷新區域紀錄。記者宋健生/攝影
台中市14期「仁平段」土地兩年漲逾六成,每坪85萬刷新區域紀錄。記者宋健生/攝影
14期「仁平段」吸引不少知名建商搶進,大型定點看板也陸續曝光。記者宋健生/攝影
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