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地價兩年漲63%!14期這區躍升台中一級戰區

2021-06-16 11:04:08經濟日報 記者游智文/即時報導

台中14期重劃區核心區塊「仁平段」,上周傳出寶佳集團旗下和發建設,以總價15.32億元購入梅川東路、松竹路三段口,1846.74坪住1-1的土地,換算每坪單價約85萬元,業者表示,若推出住宅產品,以成本推估,單價將上看5字頭。

業者表示,14期重劃區占地403公頃,為中部最大,且是台中唯一尚未開發即擁有公園綠地、完整學區與生活機能條件的重劃區。

業者統計內政部實價登錄資料,107-108年,仁平段土地均價為38.99萬元,109-110年均價則上升到63.63萬元,兩年間成長63%,且單價70萬元以上的交易就有7筆,若以地價、容積率及成本來推估,未來住宅單價的主力價格大約落在45-50萬。

由於五年內還有漢神洲際娛樂商城、台中巨蛋、環球購物中心等大型題材加持,後勢可期。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,「仁平段」緊鄰成熟商圈機能,擁有水湳生態公園、二分埔、永和巷、仁和在內等公園串連起的兩萬坪綠帶,吸引不少北屯換屋族目光,本次交易創下新高,反映市場對此區域的期待。

「仁平段」將進場建商,以雙橡園開發最受注目,首次跨足北台中,即進軍水湳生態公園第一排基地2924坪,另外,國泰建設「仁平段新案」,規劃3-4房產品,定點看板近期陸續曝光,最快第三季進場。

其他包括精銳、磐興、順天、元鈞、瑞恩、創健、大城、豐境等建商也在仁平段購入土地,業者表示,未來此區可望成為中部最火熱的一線房市戰區。

仁平段土地兩年內漲63%。圖/業者提供
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