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邊陲重劃區悄悄賺 今年多位屋主轉手獲利百萬

2021-06-08 11:37:08經濟日報 記者游智文/即時報導

鳳鳴重劃區 取自google map
鳳鳴重劃區 取自google map

新北市鳳鳴重劃區位處邊陲,先前話題熱度過後,不再有人關注。不過,實價顯示,此重劃區環境不錯,吸引自住,先前買入的民眾,現在不少轉手獲利上百萬元。

根據全球居不動產情報室統計,今年以來,包括「鳳鳴首席芳鄰」、「雙捷A+」、「八方喜樂」、「景程禾雅」都有屋主轉手獲利,其中位於重劃區中心的「八方喜樂」,今年3月8樓戶交易,屋主持有兩年,獲利123萬元,成交單價29.6萬元也創社區新高。

「景程禾雅」今年3月7樓戶成交,總價破千萬元,賣方也獲利102萬元,單價24.8萬元也是社區高水準表現。

資料來源/全球居不動產
資料來源/全球居不動產

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,鳳鳴重劃區位於新北市鶯歌區,但已近桃園,先前因捷運三鶯線和台鐵增設新站題材帶動,加上新屋房價二字頭,一度為房市熱門話題,但因離市區較遠,且重畫面積不大,一陣熱度後,近年少人關注。

陳炳辰表示,其實這處重劃區雖然距離市區較遠,但有大湳交流道可連結國道,未來有捷運三鶯線、台鐵鳳鳴站,區域也有國中、國小,生活採買則可往鄰近鶯桃路商圈,自住還不錯,加上房價相對便宜,近年吸引不少民眾前往購屋。

陳炳辰表示,當地三、四十坪物件可壓在總價千萬元以內,如屋齡21年的鳳鳴首席芳鄰,今年三月5樓戶的30.1坪物件,成交單價每坪20.4萬元雖來到社區新高,但總價仍僅615萬元。

另鄰近商圈、綠地、學區的「雙捷A+」,屋齡僅一年,4樓戶的43.6坪物件,今年初以880萬元交易,亦是總價千萬元以內就能輕鬆置產,前一手屋主因預售購入價格低,轉手賺了138萬元。

陳炳辰分析,鳳鳴重劃區雖近桃園市,仍屬新北市門牌,區域新屋房價,不論和新北、桃園重劃區都算親民,不少鶯歌人熟悉在地生活,本來住習慣的透天產品,換到當地改住新大樓,推升區域房價上揚。

鳳鳴公園 全球居不動產提供
鳳鳴公園 全球居不動產提供

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